25.12.2006

«Київ Житло-Інвест»: стоимость земли в пригороде Киева с июля по декабрь 2006 года возросла в среднем на 61%

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли в пригороде столицы с июля по декабрь 2006 года выросла в среднем на 61%. Наибольший рост цен наблюдался в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях (с июля по декабрь 2006 года цены за сотку выросли на 90% и 91% соответственно). Наименьшие темпы роста стоимости земли наблюдались в Васильковском районе (с июля по декабрь удорожание сотки составило 23%).

По данным аналитиков, на сегодняшний день самая высокая цена на землю наблюдается в Конче-Заспе (в среднем – $25 682/сотка), поселках Козин (в среднем – $13 758/сотка), Стоянка (в среднем – $8783/сотка), Плюты (в среднем – $8600/сотка), Гатное (в среднем – $8455/сотка) и Счастливое (в среднем – $8126 /сотка).

В аналитическом отчете компании «Київ Житло-Інвест» отмечается, что привлекательность того или иного земельного участка на сегодняшний день определяется такими факторами, как размещение в коттеджном городке или в непосредственной близости от построенного или строящегося коттеджного городка; непосредственной близостью к обжитым коттеджам (желательно новым).

Аналитики отмечают, что многие столичные компании пытаются освоить сегмент коттеджного строительства в связи с большой инвестиционной привлекательностью такого типа жилья. В отчете говорится, что новые проекты предусматривают не только спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, но и торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры.

Специалисты «Київ Житло-Інвест» обращают внимание также на то, что на сегодняшний день минимальная стоимость 1 м2 в коттеджных городках составляет $625 («Калиновый городок», Житомирское направление), а максимальная – $4000 («Элитный», Обуховское направление).

В отчете также отмечается, что средняя стоимость земли в самом Киеве колеблется от $10 504 в Дарницком районе до $108 063 за сотку в Печерском районе. На сегодняшний день самое большое предложение наблюдается в Дарницком районе, самое незначительное – в Оболонском районе.

Для составления аналитического отчета проанализировано 933 земельных участка, которые выставлены на продажу (из них 361 участок – в Киеве и 572 участка – в Киевской области). В целом, проанализировано 76 коттеджных городков в Киевской области.

Ценовые изменения на рынке коттеджного строительства в пригороде Киева за июль-декабрь 2006 года
Наименование коттеджного городка
Цена, $/м2 с землей,
июль 2006 года
>Цена, $/м2 с землей,
декабрь 2006 года
Обуховское направление
«Альпийская деревня»
  н/д от 2000
«Сосновый бор»
а) городок «Молодежный» 2500 3500
б) городок «Элитный» н/д 4000
в) клубный особняк «Триумф» 3000 1 этаж – 2300,
2 этаж – 2500
г) таунхаус «Ренессанс» 2000-2200 2000
д) таунхаус «Мальва», «Конвалия» 2000-2500 н/д
«Романово»
  2000 от 2500
«Французский городок»
  1800 от 1800
«Днепровская волна»
  2200 3563-3846
«Три реки»
  1100-1301 от 1584
«Зеленый гай»
  1100 2200-2300
«Плютово»
а) Optimum   570
б) Medium н/д 710-750
«Montana Village»
  н/д 1800-2000
«Солнечная долина»
  н/д 2700
Бориспольское направление
«Zаповідний - 1»
  2100 от 2100
«Золоче»
  1550 1700 (без отделки) – 2989
«Вишневе Містечко»
а) Комфорт (с выходом к озеру)   2361
б) Бизнес   2291
в) Элит 1320 2483
Житомирское направление
«Михайловский сад»
  900 продажи приостановлены
Коттеджный городок СТ «Паритет-Сервис»
  1000 600/м2+7000/сотка
«Петрушки»
  995 н/д
«Ясноозерное»
  1050-1150 н/д
«Ясные зори»
    продажи с января 2007 года
«Севериновка»
  1010-1220 896-1556
«Калиновый городок»
  625 625 (на коттежди с участком в 8соток, если участок больше-цена увеличивается на 5-10%)
«Озерное»
  1500 1600
«Лесное»
  2300-2400 2069-2264
«Лелечий хутір»
  н/д 1150
«Водограй»
  н/д 1700-2200 (если имеется выход к озеру)
«Немецкая слобода»
  н/д 2000
Вышгородское направление
«Городок с. Новые Петровцы»
– массив «Козья спина»    
а) проект «Колорит»   1042
б) проект «Рось»   1300
– массив «Полевой» 1100 1000
«Уютный»
  1070 1070
«Вышгородская брама»
а) бизнес-зона   1200
б) элит-зона 910-1000 1300-1400
«Червона калина»
  * продажа с февраля 2007 года
Броварское направление
«Серебряные лучи»
  1000 н/д
«Новая Богдановка»
  650 600
«Магнат»
  н/д продажа не раньше начала строительства (2 кв. 2007)
Одесское направление
«Город Солнца»
а) квартиры   1350
б) таунхаусы и отдельные коттеджи 1410 1500/м2 +15000/сотка
«Городок с. Здоровка»
а) сблокированные коттеджи   213 м2 – 55000
б) отдельные коттеджи 630 750
«Лазурный берег»
  720 800/м2 +1000/сотка
«Витберг»
  н/д продажа с 3 кв. 2007 года

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»