24.07.2006

«Київ Житло-Інвест»: на сегодняшний день рост стоимости земли под Киевом по сравнению с июлем 2005 года составил в среднем 77%

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли под коттеджное строительство по сравнению с июлем 2005 года увеличилась в среднем на 77%.

По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день, как и в последние годы, наиболее престижным и дорогим является Обуховское направление. Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98% по сравнению с данными на июнь 2005 года. При этом цены на земельные участки в престижных коттеджных поселках достигают $27 тысяч за сотку.

По данным аналитиков компании, в последнее время активно ведется коттеджное строительство в Житомирском направлении, что обусловлено наличием удобной транспортной развязки, минимизацией временных затрат на дорогу в центральную часть Киева, а также природными условиями. По словам Аллы Куценко, за последний год цены на земельные участки в этом направлении выросли в среднем на 118%, при этом стоимость сотки на сегодняшний день составляет от $2 до $6,5 тысячи.

Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки составляет $1000-$13 000), в Бориспольском – на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении – на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском – на 45% (стоимость сотки – $1500-$6000), в Киево-Святошинском – на 94% (стоимость сотки – $2500-$8000).

Вместе с тем аналитики отмечают, что цена за один квадратный метр с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках при условии, что площадь коттеджа составит в среднем 220 м2, на сегодняшний день составляет от $625 («Калиновый городок», Житомирское направление) до $3 тысяч («Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф», Обуховское направление).

Как отмечает Алла Куценко, основное влияние на цену коттеджа оказывает престижность месторасположения городка. Также немаловажным является то, к какому классу относится городок, степень развития инфраструктуры, уровень предоставляемых услуг и т.д.

В аналитическом отчете СИК «Київ Житло-Інвест» также говорится о том, что на сегодняшний день спрос на загородные поселки растет, что, в первую очередь, связано с ростом уровня доходов населения, а также высокой стоимостью жилой недвижимости в Киеве.

Динамика рыночных цен на земельные участки за период 2005-2006 годов
Направление 2005 2006 Рост цен 2005/2006, %
Средняя цена, $/сотка Средняя цена, $/сотка
Киево-Святошинское
п. Петровское 1525 3200 110
п. Жорновка 810 1483 83
п. Гатное 3076 6000 95
п. Белогородка 1325 2550 92
Обуховское
п. Козин 4675 10000 114
п. Плюты 3800 6000 58
п. Романково 1610 4700 192
п. Подгорцы 1200 2500 108
Старые и Новые Безрадичи 1600 3000 88
Конча-Заспа 3900 6000 54
Броварское
п. Пуховка 1850 2500 35
п. Зазимье 1050 2777 164
п. Рожны 1025 1100 7
п. Погребы 1630 2800 72
Бориспольское
п. Вишенки 1500 2600 73
п. Гора 2500 3950 58
п. Счастливое 2500 5000 100
Вышгородское
Новые и Старые Петровцы 1700 3000 76
п. Хотяновка 2031 2500 23
п. Ясногородка, п. Глебовка 1800 2240 24
Васильковское
п. Вита-Почтова 2580 5500 113
п. Калиновка 800 1200 50
п. Иванковичи 2900 4000 38
п. Хлепча 1600 3250 103
Житомирское
п. Стоянка 2500 3900 56
п. Гуровщина 1200 2700 125
п. Гореничи 1800 3800 111
п. Березовка 1100 2500 127

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Цены в строящихся коттеджных городках в июле 2006 года
Наименование коттеджного городка Цена (с землей),
$/м2
Обуховское направление
«Французский городок», АО «Киевгума» 1800
«Сосновый бор», городок «Молодежный» 2500
«Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф» 3000
«Сосновый бор», жилой комплекс «Ренессанс», «Конвалия» 2000-2200
«Сосновый бор», жилой комплекс «Мальва» 2000-2500
«Романово» 2000
«Французкий городок» 1800
«Днепровская волна» 2200
«Три реки» 1100-1301
«Зеленый гай» 1100
Бориспольское направление
«Zаповідний – 1» 2100
«Золоче» 1550
«Вишневе Містечко» 1320
Житомирское направление
«Михайловский сад» 900
СТ «Паритет-Сервис» 1000
«Петрушки» 995
«Ясноозерное» 1050-1150
«Севериновка» 1010-1220
«Калиновый городок» 625
«Озерное» 1500
«Лесное» 2300-2400
Вышгородское направление
«Городок с. Новые Петровцы» 1100
«Уютный» 1070
«Вышгородская Брама» 910-1000
Броварское направление
«Серебряные лучи» 1000
«Новая Богдановка» 650
Одесское направление
«Город Солнца» 1410
«Городок с. Здоровка» 630
«Лазурный берег» 720

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»