«Київ Житло-Інвест»: на сегодняшний день рост стоимости земли под Киевом по сравнению с июлем 2005 года составил в среднем 77%
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость земли под коттеджное строительство по сравнению с июлем 2005 года увеличилась в среднем на 77%.
По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день, как и в последние годы, наиболее престижным и дорогим является Обуховское направление. Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98% по сравнению с данными на июнь 2005 года. При этом цены на земельные участки в престижных коттеджных поселках достигают $27 тысяч за сотку.
По данным аналитиков компании, в последнее время активно ведется коттеджное строительство в Житомирском направлении, что обусловлено наличием удобной транспортной развязки, минимизацией временных затрат на дорогу в центральную часть Киева, а также природными условиями. По словам Аллы Куценко, за последний год цены на земельные участки в этом направлении выросли в среднем на 118%, при этом стоимость сотки на сегодняшний день составляет от $2 до $6,5 тысячи.
Привлекательными для развития коттеджного строительства на сегодняшний день являются также Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево-Святошинское направления. В Одесском направлении за анализируемый период цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки составляет $1000-$13 000), в Бориспольском – на 66% (стоимость сотки составляет $1000-$8000), в Броварском направлении – на 53% (земля продается по $1300-$5000 за сотку), в Вышгородском – на 45% (стоимость сотки – $1500-$6000), в Киево-Святошинском – на 94% (стоимость сотки – $2500-$8000).
Вместе с тем аналитики отмечают, что цена за один квадратный метр с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках при условии, что площадь коттеджа составит в среднем 220 м2, на сегодняшний день составляет от $625 («Калиновый городок», Житомирское направление) до $3 тысяч («Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф», Обуховское направление).
Как отмечает Алла Куценко, основное влияние на цену коттеджа оказывает престижность месторасположения городка. Также немаловажным является то, к какому классу относится городок, степень развития инфраструктуры, уровень предоставляемых услуг и т.д.
В аналитическом отчете СИК «Київ Житло-Інвест» также говорится о том, что на сегодняшний день спрос на загородные поселки растет, что, в первую очередь, связано с ростом уровня доходов населения, а также высокой стоимостью жилой недвижимости в Киеве.
| Динамика рыночных цен на земельные участки за период 2005-2006 годов | |||
| Направление | 2005 | 2006 | Рост цен 2005/2006, % |
| Средняя цена, $/сотка | Средняя цена, $/сотка | ||
| Киево-Святошинское | |||
| п. Петровское | 1525 | 3200 | 110 |
| п. Жорновка | 810 | 1483 | 83 |
| п. Гатное | 3076 | 6000 | 95 |
| п. Белогородка | 1325 | 2550 | 92 |
| Обуховское | |||
| п. Козин | 4675 | 10000 | 114 |
| п. Плюты | 3800 | 6000 | 58 |
| п. Романково | 1610 | 4700 | 192 |
| п. Подгорцы | 1200 | 2500 | 108 |
| Старые и Новые Безрадичи | 1600 | 3000 | 88 |
| Конча-Заспа | 3900 | 6000 | 54 |
| Броварское | |||
| п. Пуховка | 1850 | 2500 | 35 |
| п. Зазимье | 1050 | 2777 | 164 |
| п. Рожны | 1025 | 1100 | 7 |
| п. Погребы | 1630 | 2800 | 72 |
| Бориспольское | |||
| п. Вишенки | 1500 | 2600 | 73 |
| п. Гора | 2500 | 3950 | 58 |
| п. Счастливое | 2500 | 5000 | 100 |
| Вышгородское | |||
| Новые и Старые Петровцы | 1700 | 3000 | 76 |
| п. Хотяновка | 2031 | 2500 | 23 |
| п. Ясногородка, п. Глебовка | 1800 | 2240 | 24 |
| Васильковское | |||
| п. Вита-Почтова | 2580 | 5500 | 113 |
| п. Калиновка | 800 | 1200 | 50 |
| п. Иванковичи | 2900 | 4000 | 38 |
| п. Хлепча | 1600 | 3250 | 103 |
| Житомирское |
|||
| п. Стоянка | 2500 | 3900 | 56 |
| п. Гуровщина | 1200 | 2700 | 125 |
| п. Гореничи | 1800 | 3800 | 111 |
| п. Березовка | 1100 | 2500 | 127 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Цены в строящихся коттеджных городках в июле 2006 года | |||
| Наименование коттеджного городка | Цена (с землей), $/м2 |
||
| Обуховское направление |
|||
| «Французский городок», АО «Киевгума» | 1800 | ||
| «Сосновый бор», городок «Молодежный» | 2500 | ||
| «Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф» | 3000 | ||
| «Сосновый бор», жилой комплекс «Ренессанс», «Конвалия» | 2000-2200 | ||
| «Сосновый бор», жилой комплекс «Мальва» | 2000-2500 | ||
| «Романово» | 2000 | ||
| «Французкий городок» | 1800 | ||
| «Днепровская волна» | 2200 | ||
| «Три реки» | 1100-1301 | ||
| «Зеленый гай» | 1100 | ||
| Бориспольское направление | |||
| «Zаповідний – 1» | 2100 | ||
| «Золоче» | 1550 | ||
| «Вишневе Містечко» | 1320 | ||
| Житомирское направление | |||
| «Михайловский сад» | 900 | ||
| СТ «Паритет-Сервис» | 1000 | ||
| «Петрушки» | 995 | ||
| «Ясноозерное» | 1050-1150 | ||
| «Севериновка» | 1010-1220 | ||
| «Калиновый городок» | 625 | ||
| «Озерное» | 1500 | ||
| «Лесное» | 2300-2400 | ||
| Вышгородское направление | |||
| «Городок с. Новые Петровцы» | 1100 | ||
| «Уютный» | 1070 | ||
| «Вышгородская Брама» | 910-1000 | ||
| Броварское направление | |||
| «Серебряные лучи» | 1000 | ||
| «Новая Богдановка» | 650 | ||
| Одесское направление | |||
| «Город Солнца» | 1410 | ||
| «Городок с. Здоровка» | 630 | ||
| «Лазурный берег» | 720 | ||
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
