13.11.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости в пригороде Киева за шесть месяцев 2006 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 жилья на первичном рынке в пригороде Киева за шесть месяцев 2006 года увеличилась в среднем на 14,53%. Таким образом на сегодняшний день средняя цена 1 м2 в пригороде составляет $922. При этом средняя стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах составляет $996,4, в двухкомнатных – $899,1, а в трехкомнатных – $870,7.

Минимальная стоимость 1 м2 зафиксирована в новостройках Обухова: в однокомнатных квартирах она составляет $769, в двухкомнатных – $734, а в трехкомнатных – $518. Относительная дешевизна квартир в этом городе объясняется фактором удаленности от Киева.

В результате анализа первичного рынка пригорода Киева было установлено, что за последних три месяца резко сократилось предложение продаваемых объектов. По данным аналитиков, это объясняется, прежде всего, существенным подорожанием квартир эконом-класса в Киеве и постепенной переориентацией покупателей на пригород. Недостаток предложения на новостройки более всего ощущается в Вышгороде и Борисполе.

В ходе составления отчета проанализировано 25 объектов строительства жилой недвижимости 20 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи в 2006-2009 годах.

Новостройки в пригороде Киева
Название
населенного пункта
Адрес Планиру-
емый ввод в
эксплуата-
цию
Метраж квартир Цена, $/м2
1к, м2 2к, м2 3к, м2
Борисполь ул. Киевский шлях, 97 3 кв. 2007 г. 51 70,1 93,7 867
ул. Киевский шлях 4 кв. 2007 г. * 74,71 112,42 777 (2 эт.) – 797 (3-9 эт.)
ул. Маяковского, 46 4 кв. 2007 г. * * 106,5 741 (3 эт.)
ул. Новопрорезная, 2 2 кв.2006 г. * 52,03 , 57,01 75,81 837–1116
Бровары ул. Грушевского, 7 4 кв. 2006 г. * * 155,3 176,1 867
ул. Лагуновой Марии, 4-б 3 кв. 2007 г. 53,78 86,41 119,81 936
ул. Олимпийская, 8-б. 3 кв. 2007 г. 48,25 54,52 55,5
55,12
60,41 61,24
82,37 939-1036
ул. Постышева, 1-в 4 кв. 2007 г. 64,15 76,13 101,48 996
ул. Симоненко, 4 4 кв. 2007 г. * 75,28 75,66 105,07 966 (2 эт.) 986 (8 эт.)
ул. Шевченко, 12 3 кв. 2007 г. 46,2 62 92,9 797–877
Боярка ул. Белогородская, 51 2 кв. 2007 г. * 73,93 76.07 76,8 85-110 787 (3к 9-10 эт.),
837 (3к 1-8 эт.)
876 (2к)
Буча ул. Садовая, 7-б 4 кв. 2006 г. 51(бронь) * 91 986 (3к) – 1136 (1к)
ул. Хмельницкого, 1 4 кв. 2007 г. * 81,57 94,53 870+ 5% если
верхний этаж
Васильков ул. Солнечная 2 кв. 2007 г. * 69; 71,2 88,8 719 (3к) – 749 (2к)
Вишневое ул. Жовтнева, 21-а 4 кв. 2007 г. 43,54 71,82; 80,09 97,67 1195-1265 (1к)
ул. Леси Украинки, 82 3 кв. 2006 г. 50,88; 54,11 71,74; 72,61 101,7 1016
Вышгород ул. Шолуденко, 6-г 4 кв. 2007 г. 48-63 74,44 * 1255
Гостомель ул. Кирова, 1 3 кв. 2006 г. * 47,78; 53,15;
62,23
* 777-797
Ирпень ул. Тургеневская, 10 1 кв. 2007 г. 42,85 64 112,25 916
Коцю-
бинское
ул. Доковская, 7-11 1 кв. 2007 г. * * 82; 88 926
ул. Пономарева, 2-г 4 кв. 2007 г. * 76,22-92,56 108-123 915 (9эт.) – 980 (3-4 эт.)
Обухов ул. Киевская, 174-а 1 кв. 2007 г. 41,72-54,2 70,99-78,12 98,67 769, 734, 717
ул. Лермонтова, 22 1 кв. 2007 г. * * 110,4 518-578
Чайки н/д 2 кв. 2007 г. * * 102 996
Юровка ул. Т. Шевченко, 3-б 4 кв. 2006 г. 41,86 59,62 78,87 837

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»