13.03.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в январе-феврале 2006 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость жилья на первичном рынке в феврале 2006 года по сравнению с январем увеличилась в среднем на 0,9%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,1%, двухкомнатных и трехкомнатных – на 0,8% соответственно. При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,3%, в двухкомнатных и трехкомнатных – на 0,7% соответственно.

В отчете «Київ Житло-Інвест» по итогам февраля, сообщается, что цена жилья в 2006 году на первичном рынке будет зависеть от стоимости строительных материалов. По словам экспертов компании, на стоимость жилья также оказывают влияние инфляционные процессы, а также соотношение спроса и предложения.

По данным «Київ Житло-Інвест», на сегодняшний день привлечение средств инвесторов в 53% случаев происходит при помощи инвестиционных договоров, 21% – это ценные бумаги, 17% – фонд финансирования строительства, а 9% – другие формы инвестирования. При этом 13% компаний на данный момент временно прекратили продажи. По словам аналитиков «Київ Житло-Інвест», некоторые компании приостановили продажу жилья, в связи с переходом на новые виды привлечения средств инвесторов, как того требуют вступившие в силу изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности».

В работе аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» использована информация по 172 объектам строительства жилой недвижимости 72 компаний первичного рынка с планируемым периодом сдачи жилых домов 2006 – 2008 годах. При этом в анализе не учтены объекты, строительство которых началось или закончилось в феврале 2006 года.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости
в январе-феврале 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Голосеевский
янв. 71,4 1,6 1,120 1,4 78,3 1,5 1,093 0,8 144,8 0,7 1,250 -0,6
фев. 72,5 1,136 79,5 1,103 145,8 1,243
Дарницкий
янв. 61,5 1,3 1,149 1,1 94,9 0,9 1,145 0,9 131,9 0,6 1,141 0,4
фев. 62,3 1,161 95,7 1,156 132,7 1,146
Деснянский
янв. 52,6 1,7 1,042 1,9 70,6 1,3 0,949 1,5 90,1 0,9 0,921 0,4
фев. 53,5 1,062 71,5 0,963 90,9 0,925
Днепровский
янв. 75,8 0,1 1,505 0,3 99,8 0,2 1,183 1,7 141,0 1,4 1,198 1,5
фев. 75,9 1,509 100,0 1,203 143,0 1,216
Оболонский
янв. 52,8 1,9 1,129 0,9 88,3 0,6 1,183 -0,7 210,5 2,0 1,627 0,7
фев. 53,8 1,139 88,8 1,175 214,7 1,638
Печерский
янв. 136,1 1,3 2,044 3,0 191,6 0,7 2,042 1,6 246,1 -0,5 1,986 -0,2
фев. 137,9 2,106 192,9 2,074 245,0 1,981
Подольский
янв. 78,0 0,5 1,453 1,0 98,0 0,5 1,385 0,5 135,4 0,4 1,320 1,7
фев. 78,4 1,467 98,5 1,392 135,9 1,342
Святошинский
янв. 62,2 0,8 1,125 1,2 80,8 1,3 1,030 0,5 108,9 0,9 1,020 1,8
фев. 62,7 1,138 81,9 1,035 109,9 1,038
Соломенский
янв. 70,7 1,2 1,260 1,1 104,4 0,8 1,246 -0,1 144,8 0,4 1,235 -0,3
фев. 71,6 1,274 105,2 1,244 145,3 1,231
Шевченковский
янв. 154,8 0,4 2,261 0,7 239,2 0,2 2,689 0,1 227,7 0,8 1,765 1,5
фев. 155,4 2,278 239,8 2,690 229,6 1,792
Изменение цены за месяц, %
    1,1   1,3   0,8   0,7   0,8   0,7

Источник: строительно-инвестиционная компания «Киев Жилье-Инвест»