06.11.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре-октябре 2006 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса на первичном рынке за сентябрь-октябрь по сравнению с августом увеличилась на 8,6%. На данный момент она составляет $1329 за 1 м2.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной «Украинской Строительной Ассоциацией».

Так, стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 8,4%, в двухкомнатных – на 7,6%, а трехкомнатных – на 9,9%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 10,5%, двухкомнатных – на 13%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 7%.

Средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последние 2 месяца увеличилась в среднем на 9,5% ($2260 за 1 м2). При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 14,3%, в двухкомнатных – на 5,7%, а трехкомнатных – на 8,4%.

В отчете отмечается, что в сентябре-октябре 2006 года наблюдалось заметное оживление на первичном рынке, связанное с сезонным фактором, что сказалось на динамике роста цен.

Что касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что на сегодняшний день ведутся продажи всего лишь в 6 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 2,99 до $6 тысяч за 1 м2. При этом в аналитическом отчете отмечается, что спрос на элитное жилье растет более заметными темпами по сравнению со спросом на квартиры неэлитных категорий. Это связано, в первую очередь, с тем, что количество продающихся объектов значительно ниже, чем в других классах.

В отчете компании «Київ Житло-Інвест» проанализировано 146 объектов строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2009 годах. В отчете отсутствуют данные по классам жилья социальное, премиум и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости
в апреле-мае 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Премиум-класс
август



494,7

5,825

901,6
6,035

сентябрь-
октябрь
недостаточно данных для точного анализа
Бизнес-класс
август 118,7   2,017   178,4   2,059   245,7   2,057  
сентябрь-
октябрь
147,5
24,2
2,306
14,3
206,1
15,5
2,175
5,7
307,9
25,3
2,229
8,4
Эконом-класс
август 68,3   1,249   97,8   1,227   134,3   1,205  
сентябрь-
октябрь
75,5
10,5
1,354
8,4
110,5
13,0
1,320
7,6
143,7
7,0
1,324
9,9

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Предложение квартир премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости Киева
Элитное жилье (премиум-класс)
Название объекта Адрес Название
строительной
компании
Предлагаемые квартиры
Количество комнат Площадь квартир, м2 Цена за 1 м2, тыс. $
Жилой комплекс ул. Межигорская, 3/7б СКФ «Гранит» 2 103 5,08
Жилой комплекс ул. Гоголевская, 4 «Мост-Инвест» 2 130 6
3 160 5
Жилой комплекс «Воздвиженка» ул. Воздвиженская «Киевгорстрой-1 им. М.Завгороднего» 3 91,42 4,98
3 133 4,98
5 188 4,98
7 321,2 3,98
Жилой комплекс ул. Богдана Хмельницкого, 58 «Консоль» 3 158 4,5
Жилой комплекс «Триумф» ул. Зверинецкая, 59 «Т.М.М.» 2 74 3,81
2 88,2 3,81
3 143 3,81
3 150 3,81
3 151 3,81
Жилой комплекс ул. Тургеневская, 46/11 «Энергобудлизинг» 4 157 2,99
4 172 2,99
4 222 2,99

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»