«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в октябре-ноябре 2006 года
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса на первичном рынке в ноябре по сравнению с октябрем 2006 года увеличилась на 8,57%. На данный момент она составляет $1447 за м2.
Так стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных – на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, а стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 7,4%.
На сегодняшний день стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от $1100 до $1800, в двухкомнатных – от $1000 до $2352, а в трехкомнатных – от $1000 до $2052.
В то же время средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% – до $2171,3 за 1 м2.
При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах уменьшилась на 2,2%, в двухкомнатных – на 0,9%, а в трехкомнатных – на 5,7%.
В аналитическом отчете отмечается, что по сравнению с октябрем количество продаваемых объектов снизилось практически втрое, что может стать причиной будущего увеличения разрыва между спросом и предложением и, соответственно, роста цен в начале 2007 года.
Причиной увеличения стоимости объектов эконом-класса аналитики считают существенное снижение предложения в этой категории – в октябре продажи велись в 60 объектах, в ноябре – только в 35 объектах.
Аналитики компании отмечают, что ноябрьское снижение стоимости объектов бизнес-класса связано, в первую очередь, с тем, что в октябре началась реализация 8 новых объектов. В связи с тем, что инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, стоимость таких объектов несколько ниже рыночных показателей.
| Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в Киеве в октябре-ноябре 2006 года | |||||
| Название объекта | Адрес | Предлагаемые квартиры | |||
| К-во комнат | Площадь квартир, м2 |
Цена 1м2, тыс. $ (октябрь) |
Цена 1м2, тыс. $ (ноябрь) |
||
| Жилой комплекс | ул. Межигорская, 3/7-б | 2 | 103 | 5,08 | 5,18 |
| Жилой комплекс | ул. Гоголевская, 4 | 2 | 130 | 6 | 6 |
| 3 | 160 | 5 | 5 | ||
| Жилой комплекс | ул. Богдана Хмельницкого, 58 |
2 | 82 | * | 3,5-5 |
| 3 | 158 | 4,5 | 3,5-5 | ||
| Жилой комплекс «Триумф» |
ул. Зверинецкая, 59 | 2 | 74 | 3,81 | продано |
| 2 | 80 | * | 5,23 | ||
| 2 | 88,2 | 3,81 | 5,23 | ||
| 3 | 143 | 3,81 | продано | ||
| 3 | 150 | 3,81 | 4,18 | ||
| 3 | 151 | 3,81 | 4,18 | ||
| Жилой комплекс «Мытець» | ул. Щорса, 32 | 2 | 84,5 | * | 3,55 |
| 3 | 143 | * | 3,76 | ||
| Жилой комплекс | ул. Докучаевская | 3 | 149 | * | 4,95 |
| Жилой комплекс | ул. Старонаводницкая, 15 | 2 | 90 | * | 3,88 |
| Жилой комплекс | ул. Патриса Лумумбы, 12 | 1 | 58 | * | 3 |
| 2 | 87 | * | 3,00 | ||
| 3 | 128 | * | 2,97 | ||
| Жилой комплекс | ул. О. Гончара, 35 | 2 | 82,82 | * | 4,00 |
| 3 | 125,45 | * | 3,00 | ||
| 3 | 137,5 | * | 3,00 | ||
| Жилой комплекс | ул. Дмитривская, 64-66 | 3 | 121,6 | * | 3,5-3,8 |
| 3 | 126 | * | 3,5-3,8 | ||
| 3 | 134 | * | 3,5-3,8 | ||
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
