04.12.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в октябре-ноябре 2006 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 жилья эконом-класса на первичном рынке в ноябре по сравнению с октябрем 2006 года увеличилась на 8,57%. На данный момент она составляет $1447 за м2.

Так стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,2%, в двухкомнатных – на 10,2%, а в трехкомнатных – на 9,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 6,8%, двухкомнатных – на 8,6%, а стоимость трехкомнатных квартир увеличилась на 7,4%.

На сегодняшний день стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от $1100 до $1800, в двухкомнатных – от $1000 до $2352, а в трехкомнатных – от $1000 до $2052.

В то же время средняя стоимость 1 м2 жилья бизнес-класса за последний месяц уменьшилась в среднем на 2,45% – до $2171,3 за 1 м2.

При этом стоимость 1 м2 в однокомнатных квартирах уменьшилась на 2,2%, в двухкомнатных – на 0,9%, а в трехкомнатных – на 5,7%.

В аналитическом отчете отмечается, что по сравнению с октябрем количество продаваемых объектов снизилось практически втрое, что может стать причиной будущего увеличения разрыва между спросом и предложением и, соответственно, роста цен в начале 2007 года.

Причиной увеличения стоимости объектов эконом-класса аналитики считают существенное снижение предложения в этой категории – в октябре продажи велись в 60 объектах, в ноябре – только в 35 объектах.

Аналитики компании отмечают, что ноябрьское снижение стоимости объектов бизнес-класса связано, в первую очередь, с тем, что в октябре началась реализация 8 новых объектов. В связи с тем, что инвестиционные риски на начальной стадии строительства достаточно высоки, стоимость таких объектов несколько ниже рыночных показателей.

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в Киеве в октябре-ноябре 2006 года
Название объекта Адрес Предлагаемые квартиры
К-во комнат Площадь
квартир, м2
Цена 1м2, тыс. $
(октябрь)
Цена 1м2, тыс. $
(ноябрь)
Жилой комплекс ул. Межигорская, 3/7-б 2 103 5,08 5,18
Жилой комплекс ул. Гоголевская, 4 2 130 6 6
3 160 5 5
Жилой комплекс ул. Богдана
Хмельницкого, 58
2 82 * 3,5-5
3 158 4,5 3,5-5
Жилой комплекс
«Триумф»
ул. Зверинецкая, 59 2 74 3,81 продано
2 80 * 5,23
2 88,2 3,81 5,23
3 143 3,81 продано
3 150 3,81 4,18
3 151 3,81 4,18
Жилой комплекс «Мытець» ул. Щорса, 32 2 84,5 * 3,55
3 143 * 3,76
Жилой комплекс ул. Докучаевская 3 149 * 4,95
Жилой комплекс ул. Старонаводницкая, 15 2 90 * 3,88
Жилой комплекс ул. Патриса Лумумбы, 12 1 58 * 3
2 87 * 3,00
3 128 * 2,97
Жилой комплекс ул. О. Гончара, 35 2 82,82 * 4,00
3 125,45 * 3,00
3 137,5 * 3,00
Жилой комплекс ул. Дмитривская, 64-66 3 121,6 * 3,5-3,8
3 126 * 3,5-3,8
3 134 * 3,5-3,8

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»