05.06.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на первичном рынке жилой недвижимости Киева в апреле-мае 2006 года

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в мае по сравнению с апрелем увеличилась в среднем на 1,4%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1%, двухкомнатных – на 1,4%, а трехкомнатных – на 1,8%. При этом стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 0,3%, в двухкомнатных – на 2%, а трехкомнатных – на 1,9%.

На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса составляет $1146,5.

Стоимость квартир бизнес-класса в мае увеличилась в среднем на 1,9%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,4%, двухкомнатных – на 2,8%, а трехкомнатных – на 2,5%. При этом стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 3%, а трехкомнатных – на 2,1%.

На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья бизнес-класса составляет $1881,7.

Стоимость жилья премиум-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 1,5%. Так, стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 2,1%, а трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,8%, в трехкомнатных – на 2,1%.

На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья премиум-класса составляет $4821,6.

По данным аналитического отдела компании «Київ Житло-Інвест», в мае наиболее востребованным было жилье эконом- и бизнес-класса. На сегодняшний день более 90% всего возводимого жилья в столице относится именно к этим категориям. Аналитики отмечают, что в последующие месяцы ситуация на первичном рынке будет достаточно прогнозируемой: соотношение спроса и предложения на жилье эконом- и бизнес-класса будет главным ценообразующим фактором не только в этих сегментах, но и на всем первичном рынке.

Для составления отчета аналитическим отделом компании «Київ Житло-Інвест» был проанализирован 181 объект строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2008 годах.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной «Украинской Строительной Ассоциацией».

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости
в апреле-мае 2006 года
Месяц Однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры
Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, % Средн. цена, тыс.$ Изме- нение цены, % Цена 1 м2, тыс.$ Изме- нение цены, %
Премиум-класс
апр.



476,5
2,1
5,450
1,8
874,7 2,4
5,680
2,1
май


486,6
5,550
896,0 5,800
Бизнес-класс
апр. 106,0 0,4 1,723 2,9 159,9 2,8 1,795 3,0 212,4 2,5 1,736 2,1
май 106,4
1,772 164,4 1,849 217,7 1,773
Эконом-класс
апр. 62,3 1,0 1,147 0,3 88,5 1,4 1,111 2,0 123,4 1,8 1,119 1,9
май
62,9 1,150 89,7 1,134 125,5 1,140
Изменение цены за месяц, %
    0,7
  1,6
  2,1
  2,3   2,2
  2,1

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»