По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в мае по сравнению с апрелем увеличилась в среднем на 1,4%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1%, двухкомнатных – на 1,4%, а трехкомнатных – на 1,8%. При этом стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 0,3%, в двухкомнатных – на 2%, а трехкомнатных – на 1,9%.
На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса составляет $1146,5.
Стоимость квартир бизнес-класса в мае увеличилась в среднем на 1,9%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,4%, двухкомнатных – на 2,8%, а трехкомнатных – на 2,5%. При этом стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 3%, а трехкомнатных – на 2,1%.
На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья бизнес-класса составляет $1881,7.
Стоимость жилья премиум-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 1,5%. Так, стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 2,1%, а трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,8%, в трехкомнатных – на 2,1%.
На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра жилья премиум-класса составляет $4821,6.
По данным аналитического отдела компании «Київ Житло-Інвест», в мае наиболее востребованным было жилье эконом- и бизнес-класса. На сегодняшний день более 90% всего возводимого жилья в столице относится именно к этим категориям. Аналитики отмечают, что в последующие месяцы ситуация на первичном рынке будет достаточно прогнозируемой: соотношение спроса и предложения на жилье эконом- и бизнес-класса будет главным ценообразующим фактором не только в этих сегментах, но и на всем первичном рынке.
Для составления отчета аналитическим отделом компании «Київ Житло-Інвест» был проанализирован 181 объект строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2008 годах.
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной «Украинской Строительной Ассоциацией».
Таблица ценовых изменений на первичном рынке
жилой недвижимости в апреле-мае 2006 года |
||||||||||||
Месяц | Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | |||||||||
Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Средн. цена, тыс.$ | Изме- нение цены, % | Цена 1 м2, тыс.$ | Изме- нение цены, % | |
Премиум-класс | ||||||||||||
апр. | 476,5 |
2,1 |
5,450 |
1,8 |
874,7 | 2,4 |
5,680 |
2,1 |
||||
май |
486,6 |
5,550 |
896,0 | 5,800 |
||||||||
Бизнес-класс | ||||||||||||
апр. | 106,0 | 0,4 | 1,723 | 2,9 | 159,9 | 2,8 | 1,795 | 3,0 | 212,4 | 2,5 | 1,736 | 2,1 |
май | 106,4 |
1,772 | 164,4 | 1,849 | 217,7 | 1,773 | ||||||
Эконом-класс | ||||||||||||
апр. | 62,3 | 1,0 | 1,147 | 0,3 | 88,5 | 1,4 | 1,111 | 2,0 | 123,4 | 1,8 | 1,119 | 1,9 |
май |
62,9 | 1,150 | 89,7 | 1,134 | 125,5 | 1,140 | ||||||
Изменение цены за месяц, % | ||||||||||||
0,7 |
1,6 |
2,1 |
2,3 | 2,2 |
2,1 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»