26.06.2006

«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на нежилые помещения в новостройках Киева во втором квартале 2006 года

Согласно отчету аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 нежилых помещений в столичных новостройках в период с апреля по июнь увеличилась в среднем на 15,7% по сравнению с первым кварталом 2006 года.

Так, стоимость одного квадратного метра нежилых помещений (в строящемся доме), находящихся в центральной части Киева, во втором квартале увеличилась на 20,45%; в зоне, прилегающей к центру, – на 22,79%; в зоне, удаленной от центра, – на 9,77%, а на окраине города – на 9,66%.

Таким образом, на сегодняшний день цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости в новостройках колеблется от $1465 до $3975.

Во втором квартале стоимость машиноместа в паркинге в строящихся домах увеличилась в среднем на 13%: в центральной части Киева – на 24,65%; в зоне, прилегающей к центру, – на 16,72%; в зоне, удаленной от центра, – на 4,57%; на окраине города – на 6%. На сегодняшний день стоимость машиноместа в паркинге новостроек составляет от $11,7 тысячи до $35,66 тысячи.

По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», сейчас наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 м2 в центральной части города. На рост стоимости также оказал влияние и сезонный фактор – повышенная деловая активность в весенний период. Алла Куценко отметила, что в новостройках сейчас выставлено на продажу 45% всех нежилых площадей, при этом продано 15%.

По словам эксперта, спрос на машиноместо в паркинге в центре города превышает в два раза показатель, который наблюдается на окраине Киева. Во втором квартале 2006 года началась реализация новых жилых комплексов, в составе которых предусмотрены подземные паркинги. Доля таких новостроек – 89%. На сегодняшний день в них продано 2% машиномест. Всего на продажу выставлено 60% машиномест.

В целом, аналитическим отделом компании «Київ Житло-Інвест» проанализирован 181 объект строительства жилой недвижимости Киева 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 годах.


Средняя цена на нежилые помещения,
входящие в состав жилых комплексов
Зона Киева Средняя цена 1 м2, у.е. Изменение цены, %
1 кв. 2006 г. 2 кв. 2006 г.
Центр 3300
3975
20,45
Прилегающая к центру 2400 2947 22,79
Удаленная от центра 1336 1465 9,66
Окраина 1336 1465 9,66

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»


Средняя стоимость машиноместа в подземном паркинге,
входящего в состав жилого комплекса
Зона Киева Средняя стоимость, у.е. Изменение цены, %
1 кв. 2006 г. 2 кв. 2006 г.
Центр 28600
35650
24,65
Прилегающая к центру 24400 28480 16,72
Удаленная от центра 18400
19240 4,57
Окраина 11000 11660 6,00

Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»




Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»