«Київ Житло-Інвест»: динамика цен на нежилые помещения в новостройках Киева во втором квартале 2006 года
Согласно отчету аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость 1 м2 нежилых помещений в столичных новостройках в период с апреля по июнь увеличилась в среднем на 15,7% по сравнению с первым кварталом 2006 года.
Так, стоимость одного квадратного метра нежилых помещений (в строящемся доме), находящихся в центральной части Киева, во втором квартале увеличилась на 20,45%; в зоне, прилегающей к центру, – на 22,79%; в зоне, удаленной от центра, – на 9,77%, а на окраине города – на 9,66%.
Таким образом, на сегодняшний день цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости в новостройках колеблется от $1465 до $3975.
Во втором квартале стоимость машиноместа в паркинге в строящихся домах увеличилась в среднем на 13%: в центральной части Киева – на 24,65%; в зоне, прилегающей к центру, – на 16,72%; в зоне, удаленной от центра, – на 4,57%; на окраине города – на 6%. На сегодняшний день стоимость машиноместа в паркинге новостроек составляет от $11,7 тысячи до $35,66 тысячи.
По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика СИК «Київ Житло-Інвест», сейчас наибольшим спросом пользуются площади от 100 до 200 м2 в центральной части города. На рост стоимости также оказал влияние и сезонный фактор – повышенная деловая активность в весенний период. Алла Куценко отметила, что в новостройках сейчас выставлено на продажу 45% всех нежилых площадей, при этом продано 15%.
По словам эксперта, спрос на машиноместо в паркинге в центре города превышает в два раза показатель, который наблюдается на окраине Киева. Во втором квартале 2006 года началась реализация новых жилых комплексов, в составе которых предусмотрены подземные паркинги. Доля таких новостроек – 89%. На сегодняшний день в них продано 2% машиномест. Всего на продажу выставлено 60% машиномест.
В целом, аналитическим отделом компании «Київ Житло-Інвест» проанализирован 181 объект строительства жилой недвижимости Киева 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 годах.
| Средняя цена на нежилые помещения, входящие в состав жилых комплексов |
|||
| Зона Киева | Средняя цена 1 м2, у.е. | Изменение цены, % | |
| 1 кв. 2006 г. | 2 кв. 2006 г. | ||
| Центр | 3300 |
3975 |
20,45 |
| Прилегающая к центру | 2400 | 2947 | 22,79 |
| Удаленная от центра | 1336 | 1465 | 9,66 |
| Окраина | 1336 | 1465 | 9,66 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
| Средняя стоимость машиноместа в подземном
паркинге, входящего в состав жилого комплекса |
|||
| Зона Киева | Средняя стоимость, у.е. | Изменение цены, % | |
| 1 кв. 2006 г. | 2 кв. 2006 г. | ||
| Центр | 28600 |
35650 |
24,65 |
| Прилегающая к центру | 24400 | 28480 | 16,72 |
| Удаленная от центра | 18400 |
19240 | 4,57 |
| Окраина | 11000 | 11660 | 6,00 |
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
Источник: строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»
