09.01.2007

«Київ Житло-Інвест»: анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам декабря 2006 года

Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» провела анализ ситуации на первичном рынке жилой недвижимости Киева по итогам декабря 2006 года.

Анализ первичного рынка недвижимости проводился по 116 объектам строительства жилой недвижимости 71 компании-оператора. В ноябре компания брала за основу исследования такое же количество объектов 73 компаний-операторов (в анализ не включены объекты компаний «Київ Житло-Інвест» и «Киевгорстрой» в связи с тем, что продажа квартир в данных объектах отложена до февраля 2007 года).

Как отмечают эксперты компании «Київ Житло-Інвест», в декабре, по сравнению с предыдущими месяцами 2006 года, предложение квартир на первичном рынке недвижимости Киева уменьшилось. Помимо объектов компаний «Київ Житло-Інвест» и «Киевгорстрой», продажи не ведутся еще в 46 объектах, по причинам переноса даты начала продаж на 9-15 января 2007 года либо приостановки продаж до этого периода. Вследствие этого, в реализуемых объектах произошел достаточно существенный рост цен (в некоторых объектах, например у треста «ЮЗТС», цена 1 м2 увеличилась на $200.

Эконом-класс. В декабре 2006 года наблюдалась самая высокая средняя цена за 1 м2 в трехкомнатных квартирах эконом-класса. По данным компании «Київ Житло-Інвест», этот факт объясняется тем, что однокомнатные квартиры остались только в объектах со сроком сдачи не ранее 4 квартала 2008 года. Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте двухкомнатных квартир, присутствующих в объектах со сроком сдачи не ранее 3 квартала 2007 года.

Бизнес-класс. Подобная ситуация наблюдалась и в жилой недвижимости бизнес-класса. Двухкомнатные квартиры встречаются в объектах бизнес-класса, сроки сдачи которых запланированы на первую половину 2007 года. Однако средняя цена 1 м2 в квартирах бизнес-класса, которая в ноябре 2006 года была ниже аналогичного показателя в октябре, на сегодняшний день выровнялась. Так, в октябре 2006 года средняя цена 1 м2 составляла $2260, в ноябре – $2171, а в декабре – $2274.

Премиум-класс. Перечень продающихся объектов в сегменте премиум-класса существенно не изменился. Компания «Познякижилстрой» закончила реализацию объекта по ул. Старонаводницкой, 15, компания «Киеввысотбуд» возобновила продажу объекта по ул. Старонаводницкой, 2-20; инвестиционно-строительная компания «Сантанна» начала продажу объекта по ул. Драгомирова, 4-б.

Как отмечают эксперты компании «Київ Житло-Інвест», согласно результатам проведенного анализа, большинство компаний заняли выжидательную позицию, формируя ценовую политику на 2007 год. В январе 2007 года на первичном рынке Киева прогнозируется рост цен на объекты жилой недвижимости на 3%. В частности, такое повышение ожидается по объектам компании «Познякижилстрой».

Таблица ценовых изменений на первичном рынке жилой недвижимости Киева в декабре 2006 года
Количество объектов, по которым: Эконом-класс Бизнес-класс Премиум-класс
* ведутся продажи 29 11 6
* продажи приостановлены 24 13 9
* цена не изменилась 11 3 3
* продажи завершились 4 2 1
Количество проанализированных объектов в каждом классе 68 29 19
Общее количество проанализированных объектов     116
Общее количество проанализированных компаний-операторов     71
Средняя цена 1 м2/$ в однокомнатных квартирах 1548 2246 *
Средняя цена 1 м2/$ в двухкомнатных квартирах 1575 2357 4586
Средняя цена 1 м2/$ в трехкомнатных квартирах 1607 2219 4190
Средняя цена 1 м2/$ 1576 2274 4388
Рост средней цены 1 м2 в декабре по сравнению с ноябрем 2006 года, % 8,91 4,74 5,79

Источник: Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест»