17.08.2009

Colliers International: итоги первого полугодия 2009 - арендные ставки и вакантность на рынке торговой недвижимости

По данным компании Colliers International (Украина), ухудшение экономической ситуации, снижение реальных доходов населения и сокращение объемов потребления привели к падению товарооборота операторов розничной торговли, уменьшению спроса на торговые площади, что отразилось и на динамике арендных ставок: с осени 2008 года базовые арендные ставки для секций площадью 100-300 м2 в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте.

Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных – 5-7%.

Более неблагоприятная ситуация складывается с региональными проектами ТЦ/ТРЦ, особенно в городах с населением менее 500 000 человек и промышленных регионах, что отражается в изменении арендных ставок и уровне вакантности. С осени 2008 года базовые арендные ставки для секций площадью 100-300 м2 в ТРЦ/ТЦ региональных городов-миллионников снизились на 40-50% в долларовом эквиваленте, в других региональных городах – на 50-70%.

Уровень вакантности в функционирующих успешных торговых центрах в региональных городах достигает 10-15%, тогда как в менее успешных проектах и проектах, открытых в конце 2008 года, – 30-40%. По прогнозам Colliers International (Украина), до конца 2009 года арендные ставки вероятнее всего будут продолжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах, и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.

Базовые арендные ставки в некоторых торговых центрах Киева, 2005-2009 годы $/м2/в месяц (секции площадью 100-300 м2)
Название объекта 2005 год 2006 год 2007 год 2008 год 2009 год*
ТЦ «Глобус I» 100-180 120-150 180-240 200-250 120-170
ТРЦ «Караван» 40-100 100-140 110-170 150-200 100-140
ТЦ «Пирамида» 60-90 50-101 80-190 50-70
ТРЦ «Комод» 70-110 80-120 60-80

* – по состоянию на июль 2009 года

Источник: Colliers International, июль 2009 года