По данным компании Colliers International (Украина), ухудшение экономической ситуации, снижение реальных доходов населения и сокращение объемов потребления привели к падению товарооборота операторов розничной торговли, уменьшению спроса на торговые площади, что отразилось и на динамике арендных ставок: с осени 2008 года базовые арендные ставки для секций площадью 100-300 м2 в ТРЦ/ТЦ Киева снизились на 30-40% в долларовом эквиваленте.
Вакантность в торговых центрах Киева при средних показателях 4-5% весьма разнится в зависимости от объекта. Так, уровень вакантности в успешных торговых центрах составляет 1-2%, а в менее успешных – 5-7%.
Более неблагоприятная ситуация складывается с региональными проектами ТЦ/ТРЦ, особенно в городах с населением менее 500 000 человек и промышленных регионах, что отражается в изменении арендных ставок и уровне вакантности. С осени 2008 года базовые арендные ставки для секций площадью 100-300 м2 в ТРЦ/ТЦ региональных городов-миллионников снизились на 40-50% в долларовом эквиваленте, в других региональных городах – на 50-70%.
Уровень вакантности в функционирующих успешных торговых центрах в региональных городах достигает 10-15%, тогда как в менее успешных проектах и проектах, открытых в конце 2008 года, – 30-40%. По прогнозам Colliers International (Украина), до конца 2009 года арендные ставки вероятнее всего будут продолжать снижаться, как на столичном рынке торговой недвижимости, так и в региональных городах, и предположительно вернутся на уровень 2005-2006 годов в гривневом эквиваленте.
Базовые арендные ставки в некоторых торговых центрах Киева, 2005-2009 годы $/м2/в месяц (секции площадью 100-300 м2) |
|||||
Название объекта | 2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год | 2009 год* |
ТЦ «Глобус I» | 100-180 | 120-150 | 180-240 | 200-250 | 120-170 |
ТРЦ «Караван» | 40-100 | 100-140 | 110-170 | 150-200 | 100-140 |
ТЦ «Пирамида» | – | 60-90 | 50-101 | 80-190 | 50-70 |
ТРЦ «Комод» | – | – | 70-110 | 80-120 | 60-80 |
* – по состоянию на июль 2009 года
Источник: Colliers International, июль 2009 года