20.02.2009

C&W/S&R: В Москве продолжается падение арендных ставок на все офисные помещения

Компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko опубликовала «Отчет по рынку офисной недвижимости Москвы» за январь 2009 года.

Как и ожидалось, в январе 2009 года продолжилось падение ставок аренды на все офисные помещения. Особенно сильное падение отмечено в офисах класса A в PRIME районах. На данный момент запрашиваемые арендные ставки на лучшие офисы Москвы находятся на уровне середины 2007 года. Ситуация на рынке и ставки аренды меняются столь быстро, что было принято решение об изменении методики расчета средних арендных показателей. С января 2009 базовая арендная ставка рассчитывается как средневзвешенная арендных ставок по действующим предложениям на рынке в течение месяца (предыдущий метод был основан на запрашиваемых ставках по закрытым сделкам).

В январе общее количество арендованных офисных помещений составило около 65 000 м2, что сопоставимо с уровнем 2007-2008 года (в 2007 году сток составил 79 000 м2, в 2008 году – 75 000 м2 качественных офисов). По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, январь является нетипичным месяцем, поэтому эксперты не готовы предоставить прогноз о тенденциях рынка, и продолжают ожидать, что в 2009 году уровень спроса будет значительно ниже, чем в 2007-2008 годах.

В январе сделки совершались в уже существующих зданиях. Не зафиксировано ни одного договора предварительной аренды. Однако необходимо отметить, что, несмотря на значительное предложение офисов с отделкой, 77% всех арендованных площадей – это помещения без отделки в только что построенных зданиях.

Несмотря на проблемы с финансированием, наблюдается значительный уровень нового строительства. Так в январе 2009 года было построено около 207 000 м2 офисных площадей преимущественно класса B+. Наиболее интересные объекты – офисное здание многофункционального комплекса Monarkh Center на Ленинградском проспекте (94 901 м2 офисных площадей, девелопер Monarkh), здание C офисного комплекса Metropolis на Ленинградском шоссе (36 166 м2 офисных площадей, девелопер – Capital Partners).

Уровень свободных площадей в январе незначительно вырос и составляет в среднем по рынку около 16%.