23.01.2019

Реконструкция фасада здания – лучший опыт обновления торговых центров

Большинство существующих в Украине торговых центров были построены 10-15 лет назад и уже давно пережили свой коммерчески эффективный жизненный цикл, который составляет 7-10 лет.

По оценкам экспертов строительного рынка, около половины существующих торговых зданий в Украине морально и технически устарели, поэтому нуждаются в обновлении.

Одним из способов привлечь потребителя в условиях возрастающей конкуренции и вдохнуть новую жизнь в торговое здание является реконцепция. Обычно реконцепция ТЦ может включать внутреннюю перепланировку, увеличение площади, изменение функционала и т.д., однако почти всегда она подразумевает реконструкцию фасада здания. И это очевидно, поскольку фасад – визитная карточка здания, способная придать ему уникальность и архитектурную выразительность.


4 - castorama_spb_3.jpg 6 - galaxy_3.jpg
ТРЦ «Универмаг «Украина», Киев.
Фасадные кассеты Ruukki Liberta, ламели Ruukki Lamella
ТРЦ Galaxy, Щецин, Польша.
Фасадные кассеты Ruukki Liberta


Реконструкция фасадов ТЦ позволяет:

  • Обновить внешний вид, сделав здание более современным и привлекательным для посетителей. Это повышает конкурентоспособность объекта по сравнению с другими ТЦ, расположенными поблизости.

  • Повысить энергоэффективность и тем самым значительно снизить затраты на отопление и кондиционирование объекта недвижимости. Применение современных энергосберегающих конструкций, таких как вентилируемые фасады и сэндвич-панели, позволяет интегрировать в фасад в том числе солнечные панели. Стоит отметить, что за последние 10 лет требования по энергоэффективности зданий повысились на 50%, и реконструкция фасада позволит обновленному объекту соответствовать современным нормам.

  • Привлечь внимание посетителей в темное время суток путем устройства современной интегрированной подсветки фасада. Обновленный фасад позволит дополнительно установить рекламные видеоэкраны.

  • Устранить промерзания/замокания и другие дефекты фасада, вызванные применением недолговечных материалов, дефектами монтажа или воздействиями во время эксплуатации.

  • Привести здание в соответствие с современными требованиями пожарной безопасности: заменить применяемые ранее горючие облицовочные материалы на негорючие и обустроить дополнительные пожарные выходы.

  • Обновить огнезащитные покрытия элементов несущего каркаса здания, у которых срок эффективной эксплуатации подошел к концу, поскольку обычно срок службы огнезащиты составляет 10-20 лет.

  • Устроить светопрозрачные конструкции в тех местах, где это необходимо при перепланировке внутренних помещений.

Многие торговые объекты Восточной Европы, а сегодня и СНГ уже прошли путь полной реконструкции зданий с обновлением фасадов.


2 - mega_kazan_3.jpg 3 - mega_him_4.jpg
ТРЦ «МЕГА Казань», Казань, Россия.
Фасадные кассеты Ruukki Liberta, ламели Ruukki Lamella
ТРЦ «МЕГА Химки», Москва, Россия.
Фасадные кассеты Ruukki Liberta

Реконструкция фасадов здания может быть относительно экономной с заменой облицовки вентфасада на более современную. Монтаж нового вентилируемого фасада может осуществляться также поверх существующей стены из сэндвич-панелей или других материалов. И наиболее затратный способ – полная замена фасадов с возможным изменением их конфигурации и архитектуры входных групп.

Для того чтобы новый фасад стал долговечным, энергоэффективным и выразительным, необходимо применять надежные решения с использованием качественных материалов. Одним из лучших решений при реконструкции фасадов является использование финских технологий Ruukki, которые нашли применение во многих реконструируемых торговых и торгово-развлекательных центрах. Сегодня в Украине передовые решения Ruukki представлены компанией Rauta.


4 - castorama_spb_3.jpg 5 - apelsins_2.jpg
ТЦ Castorama, Санкт-Петербург, Россия.
Дизайн-профили Ruukki Desing Venice

ТЦ Apelsins, Адажи, Латвия.
Фасадные кассеты Ruukki Liberta perfo

В результате оптимально организованной реконструкции торговый центр получает увеличение количества посетителей в среднем на 30-50%, а собственник может повышать уровень арендных ставок и прибыльность бизнеса. При этом применение современных материалов дает возможность получить более высокую оценку в паспорте энергоэффективности здания, а также при проведении экологической сертификации объекта по системам LEED, BREEAM и FM, тем самым повысить его стоимость.

Цена реконструкции фасада в зависимости от применяемой технологии составляет от $30 до $150 за м2. Проект реконструкции фасада обычно длится 3-6 месяцев и состоит из следующих этапов:

  • создания концепции – 1 месяц;
  • проектирование фасада – 1-2 месяца;
  • поставка материалов – 1-2 месяца;
  • монтаж фасада – 1-2 месяца.

При этом, как правило, замена фасада осуществляется без полной остановки функционирования здания. ℗

rautagroup.com