Классификация жилья

Границы зон, влияющие на класс объекта жилой недвижимости.

  
фото: «Украинская Строительная Ассоциация»
Карта зон Киева, разработанная «Украинской Строительной Ассоциацией»

Зона 1 (красная). Ограничена: ул.Десятинная, ул. Трехсвятительская, Парковая дорога, ст.м. "Арсенальная", переулок Гордиенко, Спортивная площадь, ул.Саксаганского, ул. Коминтерна, ул. Гоголевская, переулок Бехтеревский, ул. Кудрявская.

Зона 2 (зеленая). Ограничена: ул. Набережно-Крещатицкая, Набережное шоссе, Надднепрянское шоссе, Тимирязевское шоссе, ул.Ольшанская, бульвар Дружбы народов, ул. Боженко, ул. Жилянская, ул. Черновола, ул .Глубочицкая, ул. Нижний Вал.

Зона 3 (синяя). Ограничена: 1) ул. Васильковская, ул. Амурская, Краснозвездный проспект, Чоколовский бульвар, ул. Индустриальная, ул. А. Довженко, ул. Е.Телиги, ул.Новоконстантиновская, ул.Набережно- Луговая, ул. М. Лыбидская, Ул.Николая Гринченко, Московская Площадь.

2) Московский проспект, Оболонский проспект, ул. Маршала Малиновского, ул. Зои Гайдай, ул. Героев Днепра, ул. Северная, ул. Приречная, Оболонская набережная.

3) Ул. Плеханова, ул. Березняковская, Днепровская набережная, Русановская набережная, ул. Никольско-Слободская, ул. Панельная.


Критерии классификации жилой недвижимости, разработанные «Украинской Строительной Ассоциацией»
 – Параметр не является определяющим класс жилья
 – Рекомендательный параметр
    – Обязательный параметр
Группа факто-
ров
Опреде-
ляющий фактор
ЗначениеКласс жилья
«Социа-
льное»
«Эконом-
класс»
«Бизнес-
класс»
«Пре-
миум-
класс»
«Класс
де- люкс»
Место-
распо-
ложе-
ние
1Принадле-
жность к зоне проживания
Первая    +
Вторая  ++ 
Третья ++  
Четвертая +   
Любая+    
2Пешеходная доступность к ближайшей станции метроДо 10 минут  +++
От 10 до 20 минут++++ 
Более 20 минут+    
3Наличие транспортных развязокМаршрутное такси ++++
Метро ++++
Трамвай/ троллейбус/ автобус++   
4Близость к городским зонам отдыхаНе имеет значения++   
Да  +++
Нет     
5Удаленность от промышле-
нных зон и объектов
Более 5 км  +++
От 1 до 5 км++   
До 1 км     
6Плотность застройкиДо 8000 м2 на 1 га   ++
8000 – 10 000 м2 на 1 га   + 
10 000 – 15 000 м2на 1 га  ++ 
15 000 – 20 000 м2на 1 га  +  
Выше 20 000 м2 на 1 га  +  
Не имеет значения++   
7Наличие инфра-
структуры в микрорайоне
Супермаркет++++ 
Детсад++++ 
Медучреж-
дения
++++ 
Ресторан, кафе ++++
Школа++++ 
Развлечения  ++ 
8Социальный статус соседей по домуОчень важен   ++
Скорее важен  +  
Скорее неважен +   
Вообще неважен+    
Строи-
тель-
ные и тех-
ничес-
кие хара-
ктерис-
тики здания и его конст-
рукти-
вных элемен-
тов
9Архитектур-
ное решение здания
Индиви-
дуальный проект
  ++ 
Серийный проект++   
Эксклюзивное решение    +
10Технология строительстваМонолитно- каркасная+++++
Кирпичная кладка+++++
Сборная (панельное)++   
Литая (керамзи-
тобетон)
+    
11Материал, из которого возведен домКирпич керамический  +++
Кирпич силикатный  +  
Бетон     
Любой материал++   
12Период постройки зданияСталинки ++++
Украинский кирпич (после 92 г) ++++
Здание любого периода постройки после реконструкции ++++
Украинская панель +   
Улучшенный кирпич +   
Улучшенная типовая панель     
Старый кирпич     
Типовая панель     
Современное жилье советского периода     
Любого периода постройки+    
13Количество квартир на этаже1-2    +
До 4   ++
До 8  +  
Более 8 квартир     
Любое количество квартир++   
14Количество квартир в доме1-30 квартир   ++
31-100 квартир   + 
Более 100 квартир ++  
Любое количество квартир+    
15Количество этажей в зданииЛюбое количество этажей++   
До 7 этажей    +
8-12 этажей   + 
13-18 этажей  ++ 
19 и больше этажей  +  
16Минималь-
ная общая площадь на одного жильца
До 20 м2Соответ-
ственно нормам
    
От 21 до 40 м2 +++ 
Более 40 м2   ++
Любое количество м2     
17Доля жилых помещений в общей площади квартирыДо 60%   ++
От 61% до 70% +++ 
Более 70%+    
Любое     
18Высота потолков3 м и выше   ++
От 2,71 м до 3 м  +  
От 2,51 м до 2,7 м++   
До 2,5 м     
Ваш вариант     
19Уровень инсоляции жилых помещений2,5 чСоответ-
ственно нормам
Соответ-
ственно нормам
   
От 2,5 ч до 4 ч  ++ 
Более 4 ч    +
20Обеспечение балконами и лоджиямиЛоджия+++++
Балкон+++++
Терасса  +++
Зимний сад   ++
21Разводка связи общедомоваяВвод в здание оптоволо-
конного канала
 ++++
Оптоволо-
конная разводка по дому (до квартир)
  +++
Медная разводка по дому до квартир (5 категории + коаксиальный кабель)++   
Медная разводка по дому до квартир (3 категории)+    
22Разводка связи по квартирамОптоволо-
конная разводка по квартире
   ++
Беспровод-
ная связь по квартире
 ++++
Медная разводка 6 категории + коаксиальный кабель +++ 
Медная разводка 5 категории + коаксиальный кабель +++ 
Медная разводка 3 категории + коаксиальный кабель+    
23Кондицио-
нирование
Климат- контроль    +
Возможность установки сплит-системы ++++
Центральное кондицио-
нирование
   ++
Кондициони-
рование не нужно
+    
24Очистка водыМеханическая очистка воды на входе в дом+++++
Биохими-
ческая очистка воды на входе в квартиру
   + 
Полный цикл очистки воды на молекулярном уровне    +
Грубая очистка воды на входе в квартиру ++++
25ОтоплениеВодяное+++  
Комбиниро-
ванное
   ++
Воздушное     
26БойлернаяДа  +++
Нет++   
27Категория лифтаБизнес- уровень  ++ 
Элит-уровень    +
28Отделка фасадовВентили-
руемая фасадная система – Керамическая плитка
  ++ 
Вентили-
руемая фасадная система – Натуральный камень
   ++
Вентили-
руемая фасадная система – Искусствен-
ный гранит
  ++ 
Невентили-
руемая фасадная система – Акриловая краска
 ++  
Невентили-
руемая фасадная система – Минеральное волокно
 ++  
Не имеет значения+    
29Отделка подъездов и общественных зонОтделка под покраску+++ Фрески
Натуральный камень   ++
Керамическая плитка  +  
Искусствен-
ный камень
  ++ 
Не имеет значения     
30Мусоро-
провод
МеханическийСоответ-
ственно нормам
++  
Автомати-
ческий
   + 
Отсутствует (уборка осущ-ся персоналом)    +
31Автопаркинг: подземный/ крытый2 и более машиноместа   ++
1,5 машиноместа  +  
1 машиноместо  +  
До 0,5 машиноместа+    
Подземный/ крытый паркинг не нужен+    
Ваш вариант До 1 м/м   
Обуст-
ройст-
во здания и придо-
мовой терри-
тории
32Остановка лифта в подземном паркингеДа  +++
Нет++   
33Сервис в паркингеОхрана+++++
Уборка+++++
Автомойка  +++
Шиномонтаж   + 
Сервис в паркинге не нужен     
34Наземная гостевая стоянкаДо 0,5 машиноместа на квартиру+++++
1 машиноместо на квартиру  + +
1,5 машиноместа на квартиру     
2 и более машиноместа на квартиру     
35Придомовая территорияБлагоустрое-
нная придомовая территория
Соответ-
ственно нормам
++++
Охраняемая придомовая территория  +++
Огражденная придомовая территория    +
Не имеет значения     
36Освещение придомовой территорииСтандартное+++  
Декориро-
ванное
   ++
37Покрытие пешеходных дорожек на придомовой территорииАсфальт++   
ФЭМ  ++ 
Натуральный камень   ++
38Детская игровая площадкаОткрытая благоустрое-
нная игровая площадка
Соответ-
ственно нормам
++++
Крытая (детская игровая комната)  +++
Не имеет значения     
39Спортивная площадкаОткрытая спортивная площадка (в соответствии с нормами)++   
Спортивные площадки и корты в составе фитнесс- центра  +++
Не имеет значения     
40Площадка для выгула собакДа  +++
Нет++   
Со-
циаль-
ная инфра-
струк-
тура здания
41Фитнес-центрДо 500 м2     
500-1000 м2  +++
1000-1500 м2  ++ 
Нет++   
42Бассейн в фитнес-центреОбычный  +++
Спортивный  ++ 
Нет     
43РесторанДа  +++
Нет++   
44Кафе- кондитерскаяДа +++ 
Нет+   +
45Магазин/ минимаркетДа +++ 
Нет+   +
46Магазин/ минимаркет круглосуточноДа +++ 
Нет+    
47Холодильник для меховДа   ++
Нет+++  
48Помещение для мытья собакДа    +
Нет++++ 
49Детский клубДа +++ 
Нет+   +
50Отделение банкаДа +++ 
Нет+   +
51Медицинский центрДа +++ 
Нет+   +
52Приемный пункт прачечной/ химчисткиДа +++Да, в управле-
нии ЖЭУ дома
Нет+    
53Аптечный киоскДаДа либо в пеше-
ходной доступ-
ности
+++ 
Нет    +
Матери-
алы и обору-
дова-
ние
54Материал внутренних перегородокКерамический кирпичСоответ-
ственно нормам
 +++
Гипсовые++Эле-
менты дизайна
Эле-
менты дизайна
Силикатный кирпич+   
Бетон    
55Материал и конструкция наружных оконных блоковМеталло-
пластик+ +стеклопакет
++++ 
Эксклюзив (дерево- алюминий)   ++
Дерево+ +стеклопакет   + 
Деревянные простые+    
Алюминий+ +стеклопакет  +  
56Наружный дверной блокБрониро-
ванный
 +++Эксклю-
зив
Противо-
ударный (ППД)
++   
57Материал сантехни-
ческой разводки
Металло-
пластик (комбиниро-
ванное)
 ++++
Металл +   
Пластик +   
Из любого материала+    
58Материал канализа-
ционных систем
Пластик  +++
Чугун  +++
Из любого материала++   
59Материал отопительных системАлюминий  +++
Чугун   ++
Сталь +++ 
Из любого материала+    
Техни-
чес-
кая инфра-
струк-
тура
60Разводка отопленияГоризон-
тальная
 ++++
Вертикальная: прокладка в квартирах     
Вертикальная: прокладка в местах общественного пользования ++++
Не имеет значения+    
61Приборы отопленияРадиаторы с элементами регулирования подачи тепло-
снабжения
 +++ 
Фанкойл/ комбиниро-
ванное
   ++
Радиаторы без элементов регулирования подачи тепло-
снабжения
++   
62Электро-
разводка (допустимая потребляемая мощность)
Более 0,4 кВт/м2   ++
От 0,21 до 0,4 кВт/м2 ++  
До 0,2 кВт/м2+    
63Количество телефонных линий на одну квартиру1++От 1  
2     
Не ограничено   ++
64Выделенная линия доступа к ИнтернетЦифровойНе имеет значения+Выделе-
нная линия
Выделе-
нная линия
Выделе-
нная линия
Аналоговый+   
Беспроводный   +
Доступ в Интернет не нужен    
65ТелевидениеКабельноеВозмож-
ность подключе-
ния
++  
Спутниковое  +++
Обычное (аналоговое)++   
66Счетчики водыОба счетчика+++++
Горячей воды     
Холодной воды     
Отсутствуют     
67Счетчики воды – видНе имеет значения     
Механические++++ 
Электронные  +++
68Счетчики теплаДа+++++
Нет     
69Счетчики тепла – видЭлектронные   ++
Не имеет значения     
Механические++++ 
70Счетчики электро-
энергии
Электронные  +++
Не имеет значения     
Индукционные++++ 
71Система уведомленияВидеодомофон  +++
Домофон +   
Веб-камера   ++
Нет+    
72Система диспетчери-
зации здания
Да ++++
Нет+    
73Системы контроля зданияСистема пожарной сигнализацииСоответ-
ственно нормам
Соответ-
ственно нормам
+Единая система управ-
ления (система диспетче-
ризации и автома-
тиче-
ского управле-
ния)
Единая система управле-
ния (система диспетче-
ризации и автома-
тиче-
ского управле-
ния)
Система автомати-
ческого дымоудаления
+
Система автомати-
ческого пожаротушения
+
Система управления лифтами+
Контроля утечки воды в системе водопровода+
Контроля проникновения+
Контроля утечки воды в системе отопления+
Управления освещением+
Система оповещения о пожаре+
Контроля загазованности воздуха в паркинге+
74Единое управление системами контроляКонтроля проникновения в общественные и технические помещения  +++
Контроля утечки воды в системе водопровода  +++
Система пожарной сигнализации  +++
Система автомати-
ческого дымоудаления
  +++
Система автомати-
ческого пожаротушения
  +++
Контроля утечки воды в системе отопления  +++
Вызова служб  +++
Система оповещения о пожаре  +++
Контроля загазованности воздуха в паркинге  +++
Регистрация событий  +++
Управления освещением в общественных помещениях и наружным освещением  +++
Наличия информацио-
нного веб-портала здания
  +++
Управление вьездом в паркинг, на территорию объекта  +++
Не должны быть сведены на центральный пульт управления++   
75Локальные системы контроляКонтроля утечки воды в системе водопровода   ++
Система пожарной сигнализации  Соответ-
ственно нормам
++
Система автомати-
ческого пожаротушения
  Соответ-
ственно нормам
++
Контроля проникновения   ++
Контроля утечки воды в системе отопления  +++
Автомати-
ческого вызова служб
   ++
Защиты от короткого замыкания и поражения электротоком  +++
Электро-
подогрева полов
   ++
Управления освещением   ++
Управления электро-
розетками
   ++
Оповещения   ++
Контроля атмосферного давления и температуры   ++
Управления бытовыми электро-
приборами
   ++
Удаленного управления техникой и приборами   ++
Контроля загазованности воздуха   ++
Управления видео-, аудиотехникой   ++
Программи-
рования работы систем в квартире
   ++
Регистрация событий   ++
Управление жалюзи   + 
Никаких локальных систем контроля не нужно++   
76Система уборки снега на террасахДа  +++
Нет++   
Орга-
низа-
ция управ-
ления и экс-
плуата-
ции
77Наличие собственной службы эксплуатацииДа ++++
Нет+    
78Спектр услуг службы эксплуатацииУборка территории ++++
Вывоз мусора ++++
Уборка внутри дома ++++
Полив газонов и клумб ++++
Техническое обслуживание оборудования дома ++++
Озеленение ++++
Охрана дома ++++
Аварийный вызов – в рабочее время/ круглосуточно В рабочее времяКругло-
суточно
Кругло-
суточно
Кругло-
суточно
Услуги консьержа   ++
Выполнение мелких ремонтных работ в квартире ++++
Уборка квартир   ++
Ландшафтное планирование   ++
Услуги няни   ++
Контроль за детьми    +
Рум-сервис    +
Служба сопровождения     
Уход за домашними животными    +
Услуги носильщика   ++
79Охрана объекта недвижи-
мости
Вход в дом (стационарный пост) ++++
Автопаркинг (стационарные посты на каждом въезде)  +++
Гостевая парковка (передвижной патруль)   ++
Вся придомовая территория (передвижной патруль)    +
На въезде во двор (стационарный пост)   ++
На лестницах и лестничных клетках (передвижной патруль)    +
По всему периметру дома (передвижной патруль)    +
Нет необходи-
мости в охране
     
80Система внутренней безопасности и контроль доступаКонсьерж ++ШвейцарШвейцар
Электро-
магнитный замок
 +++ 
Собственная служба охраны  +++
Механический кодовый замок+    
Центральный пульт охраны   ++
Государственная служба охраны    +
81Видео-
наблюдение
На входе в дом  +++
Индивидуально перед входом в квартиры    +
На лестницах и лестничных клетках    +
По всему периметру дома   ++
Нет необходи-
мости в видео-
наблюдении
 +   
82Кругло-
сотучное видео-
наблюдение
Да  +++
Нет     
83Уборка придомовой территорииОдин раз в 2 дня     
Один раз в день ++  
Два раза в день   + 
Постоянное поддержа-
ние чистоты
    +
84Уборка внутри домаОдин раз в 2 дня +   
Один раз в день +++ 
Два раза в день   + 
Постоянное поддержа-
ние чистоты
    +
85Вывоз мусораОдин раз в день ++++
Два раза в день  ++
Один раз в 2 дня    
86Мойка внешней поверхности оконДа  +++
Нет +   
87Озеленение придомой территорииСтандартное +++ 
Декориро-
ванное
  +++
88Диспетчер (техническое обслуживание)После звонка диспетчеру ++  
Автомати-
ческое
  +++
89Специальный бесплатный ТВ-каналНет++ ++
Да  +  
90Стоимость обслуживания в месяц в расчете на 1 м2До $0,5Гос. тариф+   
$0,51-1,0  +  
$1,01-1,5   + 
Более $1,5   ++