Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
ВНИМАНИЕ! Оформив годовую подписку на журнал «Commercial Property», Вы получаете бесплатный годовой абонемент на доступ к Онлайн-архиву журнала.    Раздел "Мероприятия"- самые статусные события рынка коммерческой недвижимости Европы!    Базы данных: объекты коммерческой недвижимости. Все на одном портале!
22.11.2014 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Здания - www.zdanija.ru планировки типовых двушек.
lestnici-sdl.ru
Главная > Базы данных > Решения Градсовета
15.09.2004   Версия для печати

ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО МАССИВА ТЕРЕМКИ-3 В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ОАО «Киевпроект», ДП «Институт Киевгенплан»

Заказчик: АОХК «Киевгорстрой»

ГАП: Белянин А.

Докладчик: Белянин А.

Рецензент: Лишанский Е. Ю.

Вниманию членов градостроительного совета была представлена идея создания нового современного жилого массива Теремки-3 в Голосеевском районе. На данном заседании рассматривался детальный план территории массива.

Жилой массив Теремки-3 находится вблизи существующих массивов Теремки-1 и Теремки-2. Застройку района площадью 150 гектаров планируют осуществлять поэтапно. В первую очередь предполагается освоить 85 гектаров территории. Внутренняя планировочная структура района, как прозвучало в докладе, была практически сохранена. Участок застройки подразделяется приблизительно на 8 микрорайонов площадью в среднем 10-15 гектаров каждый. Институт «Киевгенплан», разработавший детальный план территории, оценивает данный объем микрорайона как оптимальный. Авторы предусмотрели создание полной системы обслуживания групп жилых домов, которые будут иметь свой двор, общественную и зеленую зоны, школу, детский сад. Первая очередь строительства предполагает заселение района 29 тысячами жильцов (расчетная плотность населения составляет 450 человек на один гектар). После реализации второй очереди количество жителей возрастет еще на 40 тысяч человек. Вдоль Кольцевой дороги возможно создание зоны общественных сооружений с сетью магазинов, развлекательных и спортивных комплексов, а также коммунальной зоны. Проектом было активизировано строительство метрополитена в этом районе, предполагающее создание трех станций метро.

Одной из наиболее трудоемких и затратных задач освоения территории застройки является комплексное создание инженерной инфраструктуры. Для обеспечения водоснабжения создается гидроузел и система водопроводов. С помощью системы закрытых коллекторов и очистных сооружений будет осуществляться сток и очистка дождевых вод (однако, как отметил докладчик, санитарная зона очистных сооружений уже нарушена вследствие строительства на данной территории коттеджей). Организация теплообеспечения осуществляется путем реконструкции существующей теплоэнергетической станции. По приблизительным оценкам, затраты на инженерную подготовку территории составят около 50 миллионов гривен.

Проблемным вопросом освоения участка является наличие высоких грунтовых вод, что требует мероприятий по подсыпке территории и устройству дренажной системы.

Как было отмечено в выступлении, одна из важных общегородских проблем – нарушение зеленой зоны – в данном случае может быть решена следующим образом. В собственности «Киевзеленстроя» имеется участок площадью 1000 гектаров, который находится в 25-30 километрах от территории застройки и должен быть использован для этих целей.

Высокий профессиональный уровень разработки проекта детального планирования впечатлил членов совета и рецензента. Было отмечено, что данный проект позволяет объединить воедино разрозненные территории. Однако комиссия все же высказала ряд замечаний, которые должны быть учтены разработчиками на следующей стадии работ. Прежде всего, проект следует дополнить схемой организации пешеходных связей. Необходимо также очертить зеленые зоны, решить вопрос с размещением парковок (обеспечить строительство паркингов под домами), увеличить количество парковочных мест. Проектировщикам посоветовали разработать вариант застройки с высокой плотностью заселения жильцов, понизить этажность (до 9 этажей) с целью создания более комфортного жилья, сформировать квартальную застройку, в которой «иначе формируется социум». Уделять особое внимание архитектуре зданий пока не стоит из-за относительно длительных сроков реализации проекта (7-8 лет по оценкам членов совета, 5 лет по оценке заказчика). Анатолий Карминский, начальник Госэкспертизы, предупредил заказчика о предстоящей «войне» с землепользователями.

В целом проект ДПТ был согласован с учетом замечаний рецензента и членов совета.


Вернуться

ПРОЕКТЫ

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

Путеводитель/Украина

Путеводитель/Регионы

Architecture & Design Forum

Media Kit 2014

Media Kit 2014 ENG

СВЕЖИЙ НОМЕР

№134, октябрь 2014

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ