Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
23.08.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Commercial Property > Архив журналов > Commercial Property №2 (163) март 2017
   Версия для печати

Инвестиции: новые города, новый капитал

CP#163 / МИРОВЫЕ РЫНКИ / стр. 64-65

СОГЛАСНО ИССЛЕДОВАНИЮ КОМПАНИИ JLL, В 2017 ГОДУ ГЛОБАЛЬНЫЙ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СДЕЛОК С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УВЕЛИЧИТСЯ ДО $700 МИЛЛИАРДОВ. ОСНОВНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЮТСЯ США, А СРЕДИ НОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ ЭКСПЕРТЫ JLL ОТМЕЧАЮТ ИНТЕРЕС ИНВЕСТОРОВ К ВОЗМОЖНОСТЯМ ТАК НАЗЫВАЕМЫХ «НОВЫХ МИРОВЫХ ГОРОДОВ».
ФОТО: IS

Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой. По прогнозу экспертов компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в текущем году в сравнении с 2016 увеличится с $650 миллиардов до $700 миллиардов. Тем самым уровень мировых капиталовложений в здания и сооружения, используемые для коммерческой деятельности, в 2017 году восстановится до уровня 2014-2015 годов.

По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире по-прежнему являются США: именно в этой стране расположены 16 из ТОП-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости. Абсолютным лидером в ТОП-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости второй год подряд является Нью-Йорк ($33,1 миллиарда за первые три квартала 2016 года). Причем объем инвестиционных трансакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего второе место списка. На третью позицию поднялся Лос-Анджелес, продемонстрировав рост на 22% – до $15,7 миллиарда за счет увеличения объема иностранных инвестиций; город обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио, которые заняли 4-е и 5-е места соответственно.

Несмотря на некоторое снижение объема сделок, Вашингтон, находящийся на 6-м месте, и Чикаго, занимающий 8-ю строчку рейтинга, сохранили позиции в списке крупнейших инвестиционных рынков. В свою очередь, Сан-Франциско, занимавший на протяжении последних лет ведущие позиции, покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема трансакций на 46%.

Из развивающихся городов мира, по анализу международных экспертов, только четыре попадали в ТOП-30 крупнейших мировых инвестиционных рынков за последнее десятилетие. К ним относятся Шанхай, Сеул, Пекин и Москва.

НОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ, НОВЫЙ КАПИТАЛ

Инвестиционная активность на мировом рынке поддерживается ростом вложений со стороны институциональных игроков, которых привлекают доходности активов коммерческой недвижимости, а также новые источники капитала из таких стран, как Китай, Тайвань и Малайзия. «Новый капитал является лишь одним из факторов роста рынка, – отмечает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Традиционные инвесторы также выделяют больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Эти игроки, как правило, имеют отработанные механизмы перераспределения капитала, поэтому могут относительно быстро направлять большие суммы в данный сектор».

По данным JLL, на фоне увеличения межрегиональных потоков капитала доля трансграничных сделок в общем объеме инвестиционной активности может превысить 50% к 2020 году. При этом одной из наиболее ярких тенденций в области коммерческой недвижимости является усиление позиций китайских инвесторов в качестве основных игроков на мировом рынке. По результатам III квартала 2016 года Китай обогнал США, став крупнейшим в мире трансграничным покупателем объектов коммерческой недвижимости.

УСИЛЕНИЕ ПОЗИЦИЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК АКТИВА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

В течение последних двух циклов на рынке недвижимости наблюдался поразительный рост объема капитала, инвестируемого в данный класс активов по всему миру. Однако несмотря на впечатляющую динамику за минувшие 10 лет, рынок недвижимости по-прежнему отстает от рынков акций и облигаций с точки зрения совокупного объема инвестиций.

Для дальнейшего укрепления позиций недвижимости в качестве предпочтительного класса активов большое значение имеет повышение прозрачности. И обнадеживающим знаком для инвесторов является тот факт, что глобальный индекс прозрачности, подготовленный компанией JLL за 2016 год, свидетельствовал о стабильном улучшении этого показателя в большинстве стран.

РОСТ ИНТЕРЕСА К НОВЫМ МИРОВЫМ ГОРОДАМ

Увеличение спроса на торговые площадки для развития ритейла во всем мире создало естественную нехватку качественных активов в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон и Париж. Как следствие, высокая ценовая конкуренция и дефицит предложений на рынке заставляют инвесторов присматриваться к возможностям в так называемых «новых мировых городах». Эта группа включает города среднего размера, которые, как правило, отличаются развитостью высоких технологий и секторов экономики с высокой добавленной стоимостью, надежной инфраструктурой, высоким качеством жизни и прозрачными методами ведения бизнеса, что в совокупности повышает динамику рынка недвижимости.

В США к новым мировым городам относятся Бостон, Даллас и Сиэтл, в то время как в Европе трансграничная активность привела к росту объемов инвестиций в недвижимость Стокгольма, Брюсселя, Осло, Вены и Дублина. «Сегодня инвесторы изучают потенциал множества городов, однако в центре их внимания по-прежнему находятся рынки в развитых странах, демонстрирующие высокие показатели прозрачности и ликвидности. Растущие города имеют огромные возможности увеличения доли капитала, направляемого в недвижимость, но для завоевания и сохранения доверия инвесторов они должны значительно повысить прозрачность рынка», – заключает Джереми Келли, директор глобального отдела исследований компании JLL.

ТОП-30 ГОРОДОВ ПО ОБЪЕМУ ПРЯМЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В СЕКТОР КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МИРЕ, 2014 – I-III КВАРТАЛЫ 2016 ГОДА

Источник: JLL


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Гид/Guide

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№7(168) август 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ