Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
23.08.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Аналитика > Топ-темы
22.07.2016   Версия для печати

V Международный архитектурный форум: акцент на рациональности и оригинальности идей и технологий

НЕСМОТРЯ НА ТВОРЧЕСКУЮ СВОБОДУ И ВОЗМОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ АРХИТЕКТОРЫ СЕГОДНЯ, ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ ИМ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ МНОЖЕСТВО АСПЕКТОВ, СРЕДИ КОТОРЫХ-УСТОЙЧИВОСТЬ, РАЦИОНАЛЬНОСТЬ И ОРИГИНАЛЬНОСТЬ РЕШЕНИЙ И ТЕХНОЛОГИЙ. ОБСУЖДЕНИЕ ЭТИХ АСПЕКТОВ БЫЛО В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ УЧАСТНИКОВ У МЕЖД УНАРОДНОГО АРХИТЕКТУРНОГО ФОРУМА.

30 июня в Киеве состоялся ежегодный V Международный архитектурный форум «Современная архитектура – симбиоз рациональности и оригинальности», объединивший более 120 человек – представителей международных и украинских архитектурных и дизайнерских бюро, девелоперских, строительных, инжиниринговых и производственных компаний, а также специализированных и бизнес-медиа. Организатором мероприятия выступило единственное В2В-издание в сфере коммерческой недвижимости Украины – «Commercial Property».

Программа Международного архитектурного форума включала доклады (Live Presentations) зарубежных и украинских архитекторов и презентации новейших технологий и продуктов (Product Showcases), а также дискуссии (Discussion Panels/Architecture Talks), которые в этом году были дополнены case-марафоном – краткими презентациями проектов и технологий. Традиционно в завершение мероприятия участники наслаждались неформальным общением на VIP Cocktail и праздничными угощениями в честь пятилетия Форума.

Деловую программу Форума открыл Джон Фотиадис, архитектор и основатель архитектурного бюро John Fotiadis Architect (США), с докладом «Современная архитектура сегодня: форма, функция, значение, ценность – репортаж из Нью-Йорка». В своем выступлении эксперт проанализировал развитие и изменение различных составляющих и характеристик архитектуры, среди которых – эффективность и эстетика, и рассуждал на тему того, что их объединяет.

Мероприятие продолжил Андрей Рубцов, дипломированный инженер, ведущий специалист технического департамента компании REHAU, с докладом «Современные окна. Смотрим шире». Эксперт представил две оконные системы – Synergo и Geneo, которые имеют наилучшие показатели по теплоизоляции среди оконной продукции компании. При этом характеристики системы Geneo отвечают стандарту «пассивного дома». Основные характеристики системы Geneo: показатель Uf составляет 0,79/0,85/1,1 Вт/м2К, строительная глубина – 86 мм, возможность установки стеклопакета толщиной до 53 мм, шесть камер для высокой теплоизоляции, унифицированные камеры армирования, применение материала RAU-FIPRO, три контура уплотнения. Основные характеристики системы Synergo: показатель Uf равен 1,0 Вт/м2К, строительная глубина системы составляет 80 мм, 6 или 7 камер для высокой теплоизоляции, возможность установки стеклопакета шириной до 51 мм, высота переплета 117 мм, унифицированные камеры армирования.

Яцек Еви, архитектор, вице-президент бюро Ingarden & Ewy Architects (Польша), продолжил деловую программу Форума с докладом «Жилое пространство – контекст и простота». В рамках презентации Яцек Еви представил четыре проекта жилой недвижимости различных масштабов, разработанных компанией Ingarden & Ewy Architects, сделав акцент на контексте, т.е. окружающей среде, в которой создавались объекты, их архитектурных и концептуальных решениях.

Первую секцию мероприятия завершил доклад Ольги Романенко, генерального директора, и Владимира Сычугова, архитектора компании «ЭКОПАН», на тему «Современная архитектура «ЭКОПАН»: инновационный подход в проектировании индивидуального жилья». «За прошлый год мы построили 47 коттеджей. В текущем году нашей компанией реализовано или находится в стадии строительства 28 домов. За восемь лет существования «ЭКОПАН» ни один из проектов не повторился в реализации. Мы регулярно анализируем текущие тенденции, чтобы понимать, как компании развиваться дальше и какие решения предлагать заказчикам. Основная тенденция, которую мы наблюдаем сегодня, – это скорость изменений этих тенденций, что связано с доступностью информации. Скорость жизни людей увеличилась, и сегодня мы выполняем в день намного больше процессов, чем 20 лет назад, что откладывает отпечаток на быт и пространство, в котором мы живем», – сообщила Ольга Романенко.

Владимир Сычугов представил аудитории два проекта, разработанные компанией «ЭКОПАН», сделав акцент на применяемых материалах, планировочных решениях и архитектурных элементах. «Мы создаем дома из SIP-панелей – это структурные изолированные панели толщиной от 7 до 20 см, состоящие из двух плит ОСП со слоем пенополистирола между ними, который выполняет функцию теплоизолятора. Они используются как конструктивные элементы дома – стены, перекрытия, пол, др. и позволяют создавать различные архитектурные решения, при этом обеспечивая основные свойства дома – прочность, сохранение тепла, экологичность, – рассказал эксперт. – Благодаря свойствам SIP-панелей имеется возможность воплощать новаторские архитектурные идеи и решения, в частности, решить известный вопрос, который заказчик ставит перед архитекторами: сделать бюджетный и современный проект».

Юрий Кац, архитектор, старший управляющий офисов архитектурного бюро Eller + Eller Architekten (Германия) в Москве и Киеве, открыл вторую секцию Форума презентацией «Реновация неиспользуемых территорий городов. Примеры в Германии и России». По словам эксперта, данная тема актуальна не только в Украине и странах постсоветского пространства, но также в Европе и Америке. Неиспользуемые территории городов, среди которых – бывшие фабрики и заводы оборонно-промышленного комплекса, представляют особую ценность как для инвесторов, так и для правительства, поскольку за счет их правильной реструктуризации и развития улучшается качество городской среды.

Андрей Деменин, руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ», выступил с презентацией «Архитектурная эстетика vs стоимость владения. Обязательно ли чем-то жертвовать?». Эксперт рассказал о путях сокращения потребления энергии в зданиях и привел ряд статистических данных, касающихся энергосбережения и его влияния на бизнес. Ссылаясь на данные проекта Sustainable Energy for All, Андрей Деменин отметил, что строительный сектор отвечает за треть общемирового потребления энергии. По данным International Energy Agency, за счет модернизации существующих зданий и применения современных технологий в новом строительстве можно обеспечить 26% от общего потенциала энергосбережения в будущем. За три года здание потребляет столько же энергии, сколько было потрачено на изготовление материалов для его строительства. На системы микроклимата, обеспечивающие комфортное пребывание людей в здании, а именно на отопление и кондиционирование, а также на приготовление горячей воды вместе приходится около 38% энергии, потребляемой зданием. «Жалобы на температуру в помещении говорят о проблемах в системах микроклимата здания и том, что слишком много энергии расходуется впустую, – рассказал эксперт. – Снижение затрат на энергопотребление повышает бизнес-показатели компаний. К примеру, 10-процентное снижение энергопотребления в отельном бизнесе сопоставимо с увеличением заполняемости номерного фонда на 4% или увеличением доходности с одного клиента за ночь на 2,5%».

В дискуссии Форума на тему «Энергоэффективность зданий: case-марафон новых и реконструируемых проектов» приняли участие Виталий Войналович, заместитель руководителя отдела ОВиК компании «Бюро инвестиционных проектов – проектный менеджмент» («БИП-ПМ»); Александр Грибан, вице-президент компании Amstar; Андрей Деменин, руководитель направления «Вентиляция и кондиционирование воздуха» компании «Данфосс ТОВ»; Александр Змихновский, коммерческий директор, Advansys Group; Николай Павлов, руководитель по продажам и маркетингу в СНГ, Schцck; Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика»; Александр Ротов, президент группы компаний «Герц», глава совета директоров и вице-президент Конфедерации строителей Украины; Андрей Рубцов, дипломированный инженер, ведущий специалист технического департамента компании REHAU. Модератором дискуссионной панели выступил Александр Кучерявый, архитектор (Беларусь). В ходе дискуссии экспертам была предоставлена возможность в 5-минутных докладах рассказать о проектах и наработках в направлении энергоэффективности.

В частности, Александр Кучерявый представил проект энергоэффективного жилого дома Optima House, построенного в Киевской области, и результаты его работы. В период реализации проекта было заявлено, что дом площадью 128 м2 потребит не более 8000 кВт/час энергии на все нужды в год. В результате по отчетам за год дом потребил 7929 кВт/час, что соответствует заявленным показателям. «Архитектору на стадии проектирования необходимо задуматься девять раз в трех сферах – это комфорт, энергоэффективность, экология. Комфорт исчисляется количеством естественного света, уровнем температуры внутри помещения и качеством воздуха; энергоэффективность – сколько энергии необходимо потребить и из каких источников, чтобы достигнуть высоких показателей комфорта. Экология – это выбросы от здания в атмосферу. Эта методика, которую можно применять в различных проектах, позволяет ответить на вопросы, насколько эффективным будет дом и предоставить конкретные данные его функционирования», – отметил эксперт.

Виталий Войналович продемонстрировал аудитории case жилого комплекса, строительство которого ведется на данный момент по ул. Мечникова в Киеве, а завершение планируется в 2017-2018 годах. Объект состоит их трех стеклянных башен и включает как жилые, так и коммерческие помещения. «В данном проекте заказчик поставил перед нами ряд интересных задач. Первая – разработать жилой комплекс бизнес-класса, уровень комфорта которого должен соответствовать отелю категории 5 звезд. Вторая – разработать проект, приносящий заказчику доход не только от продажи квадратных метров, но также от эксплуатации, при этом в течение всего жизненного цикла комплекса. Третья задача – максимально исключить влияние сервисных служб на комфорт пребывания жильцов», – рассказал Виталий Войналович. В этом проекте компания «БИП-ПМ» разработала концепцию, предполагающую обустройство каждой квартиры отдельной инженерной нишей, в которой располагаются все узлы по водоснабжению, вентиляции, др. Инженерная ниша обслуживается сервисной группой только из общественного коридора. У каждого жильца есть возможность диспетчеризации систем и отслеживания показателей потребления энергии и ресурсов. Также в здании запроектированы гибридные системы, предполагающие размещение источников тепла и холода в одном помещении. Благодаря этому за счет охлаждения отдельных помещений, к примеру, в торговом центре или квартир, здание может производить горячую воду для жильцов или подогревать воду в бассейне.

Александр Попов представил проект дополнительных корпусов Печерской международной школы в Киеве, в рамках которого компания «Архиматика» создала архитектурную и инженерную концепции. Проанализировав исходные данные, в частности существующий контракт на поставку теплоносителя, компания предложила заказчику два варианта, один из которых предполагал модернизацию технических условий и, соответственно, городских тепловых сетей, а другой – применение двух тепловых насосов с возможностью подключения к ним максимального количества инженерных систем. «Тепловой насос производит холод или тепло в зависимости от времени года. При этом летом за счет рекуперации здание получает горячую воду и подогрев бассейна. Срок окупаемости такого оборудования составляет шесть лет, – рассказал Александр Попов. – Кроме того, для производства тепла централизованные системы используют газ, уголь или другие ископаемые, выделяя в атмосферу углекислый газ. Тепловые насосы с использованием функции рекуперации позволяют получить тепло более гуманным способом по отношению к окружающей среде».

Николай Павлов представил аудитории проект уже построенного кампуса «Сбербанка России», который расположен в Московской области. Здание, архитектором которого выступил Эрик ван Эгераат из Нидерландов, представляет собой длинную галерею протяженностью почти один километр. «Объект имеет большое количество галерей и балконов, соответственно, доля перекрытий, выходящих на торец здания, в данном проекте весьма существенна, – рассказал эксперт. – Тепловая карта здания показала нарушение однородности оболочки фасада, что создавало риск промерзания конструкции и как следствие – выпада конденсата и появление грибка. Решить эту проблему традиционными способами не получалось, поэтому архитектор, понимая, что может столкнуться с такими последствиями, поставил перед нами задачу найти выход из положения. Поскольку одним из основных условий энергоэффективного объекта является минимизация влияния мостиков холода на конструкцию, мы создали элемент, который воспринимает нагрузку от внешней конструкции и имеет минимально возможную теплопроводность». Так, компания Schцck предлагает на стадии строительства объекта закладывать специальные строительные блоки, которые устанавливаются в области фасада и снижают теплопроводность внешней конструкции.

Александр Змихновский презентовал 5-минутный доклад на тему «Энергоэффективность: тренд или необходимость?». По словам эксперта, неэффективная инженерия здания приводит к перерасходу потребления энергоресурсов, увеличивает стоимость обслуживания объекта и эксплуатационные расходы, снижает коммерческую и арендную привлекательность объекта, др. Повысить энергоэффективность здания можно путем проведения экспресс-аудита, который длится несколько дней и позволяет предложить действенные мероприятия по улучшению показателей объекта, просчитать стоимость внедрения тех или иных решений и сроки их окупаемости. Также эксперт привел примеры мероприятий по энергоэффективности в спортивных комплексах и бизнес-центрах с указанием их эффективности относительно используемых энергоресурсов и сроков окупаемости. К примеру, установка теплового насоса в спортивных комплексах дает 45% эффективности относительно используемых соответствующих энергоресурсов и окупается за 32 месяца, внедрение системы диспетчеризации имеет 20% эффективности и окупаемость в 44 месяца. Частотные преобразователи с возможностью балансировки вентиляции, установленные в бизнес-центре, имеют 50% эффективности с 12 месяцами окупаемости, экономное освещение – 60% эффективности и 40 месяцев окупаемости, автоматизация и диспетчеризация дают 20% эффективности и окупаются за 44 месяца.

«Своей миссией «Данфосс ТОВ» видит помощь в продвижении энергоэффективных решений среди потребителей. Компания присутствует на рынке Украины 15 лет, и первая самая сложная задача, которая перед нами стояла, заключалась в том, чтобы объяснить людям, для чего необходим терморегулятор на батарее, – рассказал Андрей Деменин в ходе дискуссии. – Сегодня терморегуляторы применяются везде, потребители понимают их назначение, и это мы считаем своим достижением. Кроме того, государственные органы закрепили на уровне строительного законодательства необходимость использования энергоэффективных решений».

В рамках case-марафона Андрей Рубцов привел пример модернизации офиса REHAU, после проведения которой компания сэкономила на отоплении помещения 8000 м3 газа за отопительный сезон. Также эксперт привел ряд интересных фактов. «Замена старого деревянного окна на дешевый стеклопакет не принесет хороших показателей теплоизоляции. Если добавить к экономному решению 15% его стоимости – потребитель получит базовый уровень энергоэффективности, в два раза лучшую теплоизоляцию по отношению к эконом-решению, – рассказал эксперт. – Что касается энергомодернизации зданий в целом, то компания REHAU видит этот процесс в трех составляющих – снижение теплопотерь, эффективное использование теплоносителя, применение альтернативных источников энергии».

Александр Грибан представил аудитории энергоэффективные решения, которые были внедрены в первом проекте, реализованном компанией Amstar в Украине, а именно в жилом комплексе Skyline в Киеве. В частности, в комплексе установлена фасадная система с повышенной термозащитой, стеклопакеты c двумя энергоэффективными стеклами, коэффициент сопротивления теплопередаче которых составляет 1,3 при нормативном требовании не менее 0,75, LED-освещение, др. В настоящий момент компания рассматривает возможность монтажа солнечных панелей на крыше, которые обеспечат электроэнергией внешнее освещение фасада.

Резюмируя итоги case-марафона, Александр Ротов отметил, что на данный момент в Украине реализуются лишь точечные проекты, соответствующие тем или иным стандартам энергоэффективности. «Задача архитекторов и девелоперов – имплементировать уже наработанный зарубежный опыт в области энергоэффективности», – отметил он.

В завершение второй секции Форума Марина Дяченко, руководитель, и Алексей Болитрук, руководитель конструкторского подразделения компании MANEZH, представили доклад «Архитектурные и энергоэффективные решения для различных видов недвижимости и бизнеса», в рамках которого презентовали аудитории наработки предприятия в области систем солнцезащиты и проекты, в которых применена продукция MANEZH. Компания занимается производством систем солнцезащиты, таких как саншильды, наружные жалюзи, фасадные системы, рефлексолы, перголы, маркизы, тентовые системы, террасные зонты. «Согласно европейскому стандарту EN 14501, существует пять классов эффективности применения солнцезащитной системы. Большинство наружных солнцезащитных систем, такие как маркизы, фасадные жалюзи и др., имеют самые высокие 3 и 4 классы эффективности, – рассказал Алексей Болитрук. – Для точных расчетов эффективности применения наружной солнцезащитной системы существуют специально разработанные методики, которые позволяют учитывать большое количество факторов: географическое положение и ориентация здания по сторонам света; площадь и параметры остекления; теплофизические свойства несущих конструкций здания; количество находящихся в помещении людей и компьютерной техники; наличие и характеристики систем вентиляции и кондиционирования и т.д.». Основные преимущества применения наружных солнцезащитных систем: экономия на кондиционировании (применение наружных солнцезащитных систем позволяет снизить температуру в помещении на 7°С); сохранение баланса температуры и влажности в помещении; препятствие нагреванию стекла и образованию «тепличного эффекта»; сохранение цветового баланса и возможность регулирования уровня освещения в помещении, др.

Третью секцию Форума открыл доклад Александра Третьякова, старшего юриста юридической фирмы «Антика», на тему «Ответственность архитектора перед заказчиком». Как сообщил эксперт, действующее законодательство Украины предусматривает различные виды ответственности за нарушение архитектором строительных и санитарных правил и норм, другого регулирования в сфере градостроительной деятельности, включая, кроме различных штрафов, еще и уголовное наказание (если действия архитектора привели к тяжелым последствиям, гибели людей и т.д.). «Вместе с тем, указанная ответственность – это мера государственного влияния с целью исключить неправомерные действия архитектора и обеспечить выполнение установленных стандартов, ГСН, санитарных норм и т.д., – рассказал Александр Третьяков. – Эта ответственность никоим образом не защищает интересы заказчика проекта. Данный вопрос призвана решить договорная ответственность».

Сотирис Цоулос, управляющий партнер RMJM Istanbul (Турция), презентовал доклад «Архитектура коммерческих объектов. Эстетика vs GLA. Битва», в рамках которого представил три проекта, разработанные компанией, и те решения, которые появились в них благодаря тому, что архитекторам удалось убедить заказчика в необходимости и выгоде их применения.

Андрей Смирнов, генеральный директор Acoustic Traffic, выступил с докладом на тему «Архитектурная физика: защита от шума». Эксперт выделил несколько факторов, усиливающих актуальность и важность защиты от шума сегодня. Среди них – развитие новых технологий, расширение частотного диапазона источников шума; высокая концентрация транспортных потоков вблизи мест проживания; высокая шумовая нагрузка на работе, потребность в отдыхе и покое. Многие существующие сегодня здания не справляются с шумом из-за низкой звукоизоляции межэтажных перекрытий (ударный шум), недостаточной звукоизоляции стен (воздушный шум), шума и вибрации инженерного оборудования, транспортного шума. Среди факторов, влияющих на звукоизоляцию, – широкое распространение монолитно-каркасного строительства, уменьшение массы ограждающих конструкций, увеличение жесткости сопряжений на стыках, увеличение длины пролетов межэтажных перекрытий, свободная планировка квартир, офисы, организованные по принципу open space. По словам эксперта, существует два основных метода проектирования с учетом требований по защите от шума. Первый – градостроительный, который при проектировании жилого комплекса или района предполагает установку экранов, защищающих от шума дороги. Таким экраном может служить отдельная стена. Также функции экрана может выполнять нежилое здание или жилой шумозащитный дом. Второй метод – архитектурно-строительный – заключается в правильной планировке и соседстве помещений для работы и отдыха, применении ограждающих конструкций и двойных фасадов с высоким показателем звукоизоляции.

Юлия Светенко, руководитель Торгового Дома «Пролетарий», презентовала доклад «Цифровая керамическая печать на стекле – инновация в мировой архитектуре», представив аудитории возможности этой технологии и проекты, реализованные с ее применением. Данная технология предполагает печать на стекле краской, которая имеет в своей основе те же составляющие, что и стекло, и обработку продукции после печати в печи закаливания, за счет чего краска частично впитывается в стекло. Керамическая печать применяется в интерьерном и экстерьерном остеклении. Ее преимущества – долговечность, высокая устойчивость к погодным условиям и воздействию химических веществ; печать на различных типах стекла (цвет, толщина, фактура); различные типы печати (многоцветная, монохром, прозрачная печать); различные техники нанесения для регулировки прозрачности, видимости, контроля солнечного света; печать на множественных панелях с идеальным совмещением изображения; высокое качество печати – до 720 dpi; противоскользящие чернила для мест повышенной влажности, др. На сегодняшний день более 1000 архитекторов во всем мире использовали эту технологию. Среди проектов, в которых она применена, – госпиталь Harlem Hospital в Нью-Йорке, США (архитектор – HOK), колледж Columbia College в Чикаго, США (архитектор – Gensler), ресторан быстрого питания и заправочная станция McDonald’s + Fuel Station в Батуми, Грузия (архитектор – Giorgi Khmaladze), отель Fletcher в Амстердаме, Нидерланды (архитектор – Benthem Crouwel Architects), университет Ryerson University в Торонто, Канада (архитекторы – Snehetta и Zeidler Partnership Architects), выставочный павильон Wanda Exhibition Hall в городе Наньчан, Китай (архитектор – Tengyuan Design Institute), и множество других.

Завершился Форум форматом дискуссии Architecture Talks на тему «Вызовы современной архитектуры: устойчивость, рациональность, оригинальность». В ней приняли участие Сергей Данилюк, директор по строительству, John Fotiadis Architect; Юрий Кац, архитектор, старший управляющий офисов архитектурного бюро Eller + Eller Architekten в Москве и Киеве; Анатолий Лившиц, президент «Акустик Групп»; Игорь Мельник, партнер и вице-президент компании UTG; Андрей Озейчук, директор Rauta Group; Руслан Олексенко, основатель и управляющий партнер DEOL Partners; Андрей Пашенько, архитектор, основатель ТАМ «А. Пашенько»; Ольга Сокол, главный архитектор компании «Архпассаж Украина»; Джон Фотиадис, глава и основатель архитектурного бюро John Fotiadis Architect; Сергей Целовальник, архитектор. Модератором выступил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика». Участники обсудили, в частности, вопрос, является ли устойчивое развитие, как и ранее, исследовательской программой или инновационный период тренда устойчивого развития завершился, трансформировав его в методологическую программу.

«Термин «устойчивое развитие» был определен в 1987 году, и его суть заключается в следующем: удовлетворяя свои потребности сегодня, мы должны дать такую же возможность будущим поколениям. Эта концепция повлияла на различные сферы жизни, в том числе и архитектуру, потому что на здания приходится 40% всей потребляемой в мире энергии, – комментирует Александр Кучерявый. – В Европе устойчивое развитие перестало быть трендом – сегодня это must have, сама собой разумеющаяся норма, обязательная для выполнения. В наших странах – Украине, Беларуси – устойчивость является скорее социальной ответственностью архитекторов. В целом, устойчивость – это медаль с двумя сторонами: если вы применяете соответствующие технологии и считаете их окупаемость – это бизнес, а если с целью спасти планету – это социальная ответственность».

«Устойчивое развитие и «зеленый» дизайн стали методологией. Мой опыт работы с девелоперами показывает, что устойчивость работает в том случае, если вы представите заказчику проект, который будет иметь ценность и принесет выгоду. Под ценностью имеется в виду не только финансовая составляющая, но и имиджевая, – продолжил Джон Фотиадис. – Есть два типа девелоперов: те, которые строят здание с целью продать, в таком случае устойчивость для них имеет небольшое значение, и те, которые хотят оставить объект в своем портфеле и для которых важны расходы на содержание здания в течение его жизненных циклов».

В рамках дискуссии «Вызовы современной архитектуры: устойчивость, рациональность, оригинальность» Юрий Кац презентовал проект главного офиса компании BASF в Людвигсхафене (Германия), который получил два приза в рамках выставки MIPIM 2016 в Каннах (Франция). «Энергосберегающее строительство предполагает удорожание проекта и окупается в лучшем случае через 12-15 лет. Многие фирмы в Германии – это семейный бизнес во втором или третьем поколении, как и BASF. Имея длительную историю, срок в 12-15 лет не является для них главенствующим фактором. Компании уделяют внимание энергоэффективности, поскольку понимают, что она принесет прибыль их наследникам, – рассказал Юрий Кац. – Задача конкурса по проектированию главного офиса компании BASF состояла в том, чтобы создать новый знаковый для города объект. В рамках проекта мы попытались создать архитектуру вне времени, которая будет актуальна с точки зрения энергосбережения и эстетики через 10-20 лет и больше. В проекте BASF мы хотели абстрагироваться от высоты здания, отказались от классического членения высотного строения, создали монохромный фасад, который несет функцию звукоизоляции, экономического строительства и полностью скрывает то, что происходит внутри помещения».

О вызовах, с которыми столкнулась компания «Акустик Групп» в современной архитектуре, и их решении рассказал Анатолий Лившиц. «Архитекторы создают красивые здания, однако количество домов, в которых мы страдаем от того, что слышим соседей, практически не уменьшается. Благодаря стремительному развитию строительной, конструкторской, архитектурной мысли из обихода исчезли высотные здания с несущими стенами. Все строящиеся объекты имеют несущий каркас и монолитные перекрытия, что стало вызовом для строительных физиков, в частности акустиков. На сегодняшний день нет решения, позволяющего создать стены с приемлемой толщиной, не более 20 см, приемлемой нагрузкой на перекрытия и отвечающей требованиям шумозащиты в 52 дБ. Наша компания ответила на этот вызов изобретением технологии дополнительной звукоизоляции – Ш-блоков. Блоки, изготовленные в виде буквы Ш, укладываются между собой ребрами внутрь, а свободное пространство между ними заполняется звукопоглотителем, что в итоге дает звукоизоляцию, превышающую 53 дБ», – рассказал эксперт. Основные характеристики Ш-блоков: ширина (без штукатурки) – 180 мм, 210 мм, масса 1 м2 конструкции – 140 килограммов, ориентировочная стоимость 1 м2 конструкции (материалы и работа) составяет 300360 гривен/м2. Основные преимущества технологии – высокая звукоизоляция, низкая нагрузка на перекрытие, увеличение дополнительной площади на продажу.

«По части инноваций Украина перешла в стадию испытания новых технологий и продуктов – тепловые насосы, рекуперация, солнцезащита, др. Однако по части вопросов современной архитектуры и инженерии мы стоим на месте. К примеру, у нас нет энергетической сертификации зданий, нет ни единого «зеленого» или «пассивного дома», – считает Игорь Мельник. – Девелоперы будут готовы к «зеленым» решениям, когда государство введет соответствующие стимулы в виде грамотных законов, приемлемого заемного финансирования, др.».

Андрей Пашенько отметил, что многие девелоперы активно интересуются современными технологиями, особенно в том случае, если планируют реализацию объекта не на продажу, а для своего портфеля и дальнейшей эксплуатации, и в Киеве уже реализован ряд проектов, качество которых не уступает европейскому. В качестве примера он привел опыт компании «МЕРКС», которая на своем проекте по ул. Лейпцигской в Киеве внедрила ряд передовых технологий, в частности, тепловые насосы. «Таких девелоперских компаний в Украине не становится больше, но они есть. Компании отслеживают состояние рынка, изучают и прекрасно разбираются в современных тенденциях», – отметил он.

«На Западе устойчивость – это конкурентная необходимость, и многие компании не смогут существовать, если не будут применять этот подход в своей деятельности, – комментирует Руслан Олексенко. – В Украине устойчивость и инновационность пока еще носят имиджевый характер. Считается, что такие решения стоят дорого, однако есть компании, предлагающие win-win решения, которые могут быть эффективными и не обязательно дорогими. Чтобы убедить заказчика, архитектору и инженерам необходимо предложить не то, что дорого, а то, что работает и окупится в течение 10 лет. Такие решения мы постоянно анализируем для реализации наших новых гостиничных и других проектов».

«Четыре года назад для многих компаний обычная сортировка мусора уже считалась устойчивостью и предметом гордости. Вопросы, которые обсуждались сегодня, говорят о том, что мы серьезно продвинулись вперед. В повседневной работе этого не замечаешь. Возможно, мы еще не достигли уровня более развитых в вопросах устойчивости стран, однако у нас свой путь развития, что совсем неплохо», – отметила Ольга Сокол.

«Развитие строительного рынка Украины является частью мирового развития человечества. В связи с этим сегодня мы наблюдаем приход в нашу страну общемировых тенденций, среди которых – повышение энергоэффективности, интеллектуализации и сроков строительства зданий. При этом стоит отметить, что пока украинский рынок отличается от соседних стран более низкой долговечностью строящихся зданий, на что уже сейчас необходимо обратить более пристальное внимание, – рассказал Андрей Озейчук. – Важно, чтобы мы все помнили: все то, что сегодня создается, станет памятником для следующих поколений».

«Заказчик хочет не просто тратить финансовые средства, а направлять их на интересные вещи, которые приносят устойчивость, эффективность его деньгам, – комментирует Сергей Данилюк. – Эта философия заказчика называется бобо – богемная буржуазия. Направление возникло в США, уже представлено в Европе и постепенно приходит в Украину».

Сергей Целовальник оптимистично оценивает перспективы развития направления устойчивой архитектуры в Украине: «Есть практика жизни, и есть наши мечтания. У нас будет все, как только в Украине будет sustainable community, когда страна немного стабилизируется, когда мы будем толерантными и уважительными друг к другу».

Организатор V Международного архитектурного форума «Современная архитектура – симбиоз рациональности и оригинальности» благодарит участников и гостей за интересные и актуальные доклады и вопросы, и партнеров – за поддержку мероприятия!

Далее приводим наиболее интересные моменты выступлений зарубежных спикеров Форума, а также Александра Третьякова, старшего юриста юридической фирмы «Антика». Фотоотчет мероприятия представлен в рубрике «Фоторепортаж».

Джон Фотиадис, архитектор и основатель архитектурного бюро John Fotiadis Architect
«СОВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРА СЕГОДНЯ: ФОРМА, ФУНКЦИЯ, ЗНАЧЕНИЕ, ЦЕННОСТЬ – РЕПОРТАЖ ИЗ НЬЮ-ЙОРКА»
Джон Фотиадис
ФОТО: СЕРГЕЙ КАДУЛИН

Модернизм, форма и бренд

Современная архитектура представляет собой объединение и согласование идей. С одной стороны, она должна быть эффективной в вопросах организации пространства, применения строительных материалов, формирования бюджета, и с другой стороны – уникальной, т.е. здания не должны выглядеть копией друг друга. Увязывает ли современная архитектура эти два понятия? И да, и нет. Эффективность и эстетика должны соблюдать баланс, и то, что их объединяет, – это значение, которое, однако, постоянно меняется.

Факторы, определяющие качественную архитектуру, занимают центральные места в дискуссиях со времен зарождения строительства. Римский архитектор Марк Витрувий Поллион определил три принципа в архитектуре более 2000 лет назад – функциональность и долговечность, остающиеся всегда неизменными, и эстетика, которая не является стабильной и постоянно трансформируется.

Что такое современная архитектура? Понимание истории ее развития поможет ответить на вопрос, в каком направлении двигаться дальше. Современная архитектура или модернизм – последнее наиболее глобальное направление в этой отрасли. Ее часто характеризуют как рациональную, функциональную, экономичную. Модернизм воплощает дух времени – технологии, массовое производство, индустриализацию. Он концентрируется на материалах, практической ценности, функции, отрицая красоту и символизм. Так было до середины XX века. Однако в послевоенный период архитектура начала меняться под воздействием новых технологий и тенденций как в строительстве, так и других отраслях. В ней стали превалировать такие характеристики, как простота и элегантность, однако неизменной осталась идея, что форма здания следует его функции.

У модернизма были свои недостатки – многие здания выглядели неуклюжими и незавершенными, порой безобразными. Для них был определен отдельный субстиль архитектуры – «брутализм», пик которого пришелся на 1960 годы. Модернистская догма стала проблемой городских масштабов, создавая среду, не имеющую связи с человеческим опытом. Таких примеров сотни в США, среди них – жилые здания 19501960 годов постройки, реализацию которых спонсировало государство. Такие же примеры имеются в архитектуре советского периода.

Модернизм всех утомил. Однако более поздние его течения начали демонстрировать качество, которое не совпадало с догмой, что форма следует функции. Данные изменения в архитектуре совпали с другой мировой тенденцией – в послевоенный период 1950-1960 годов индустрия рекламы начала приобретать глобальные масштабы, оказывая существенное влияние на культуру и искусство, а также на психологию общественного мнения. В век новой рекламы многие учреждения, в особенности многонациональные бизнесы, стали более ответственно и сознательно относиться к своему имиджу и бренду. Образ бренда стал проявляться и в архитектуре.

В 1970 годах модернизм в традиционном смысле умер, и ему на смену пришел постмодернизм. Архитекторы пытались совместить новый период идентификации и значения через форму, понимая, что архитектура должна стать символичной. В этот период форма начала следовать новой функции, которую выполняет бренд.

Сегодня здания не похожи друг на друга. Причин этому много, основные – разработка новых методов проектирования, инновации в строительных технологиях, которые дали архитекторам гибкость и свободу. Все, чем они ограничены сегодня, – это воображение и бюджет проекта. Многие современные здания, спроектированные известными архитекторами, имеют мало отношения к тому, что находится внутри них. Такие проекты демонстрируют имидж или идею, концепцию бренда. Форма больше не должна следовать функции в традиционном понимании. Она выполняет другую роль – быть брендом в архитектуре.

Жилой комплекс 432 Park Avenue в Нью-Йорке (США)
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: IS

Один из современных примеров формы как средства индивидуализации проекта – жилое здание 432 Park Avenue на Манхэттене в Нью-Йорке, открытие которого ожидается в текущем году. Высота здания составляет 426 метров, количество этажей – 88, включая три подземных, общая площадь – 38 335 м2. Проект, разработанный архитектором Рафаэлем Виньоли (Rafael Vinoly), реализуется девелоперскими компаниями CIM Group и Macklowe Properties.

Форма небоскреба 432 Park Avenue и его расположение на участке разработаны при помощи сложных компьютерных программ с целью максимально использовать возможности места размещения здания и учесть его ограничения. К слову, эта часть города не имеет ограничений по высоте. Интересно, что результатом работы стала достаточно простая форма проекта в виде тонкой квадратной колонны, которой потребовалось придать значение. Комплекс 432 Park Avenue расположен почти в географическом центре Нью-Йорка и позиционируется следующим образом: живя в этом здании – вы будто живете в центре мира. Стоимость самых дорогих апартаментов в 432 Park Avenue составляет $95 миллионов или $110 000/м2. От продажи жилья в этом здании заказчики планируют выручить $4,4 миллиарда.

Очевидно, что форма здания эволюционировала и переросла свое оригинальное модернистское значение как отражение функции объекта. Она продолжит преображаться, принимая новое толкование и символизм одновременно с тем, как будут меняться наши ценности. Сегодня культурные ценности, определяемые социальной ответственностью, играют основную роль в том, как выглядит дизайн, форма и индивидуальность зданий. Однако завтра все может измениться – все зависит от нас.

Киев

Сегодня Киев – словно необработанный драгоценный камень, ожидающий, чтобы его «огранили» и представили миру. Я предлагаю инициативу городского развития Киева, которая заключается в следующем: реконструкция города, возрождение его значимости в качестве колыбели восточноевропейской цивилизации, изменение направления экономического восстановления столицы, формирование города как привлекательной локации для зарубежного бизнеса и торговли. Для достижения этого необходимо сотрудничество между государственным и частным секторами и создание плана по развитию (определение девелоперских зон). Это базовая формула, которая подтвердила свою эффективность во многих городах мира.

Сотрудничество между государственным и частным секторами может предполагать ряд поощрений для компаний, заинтересованных в редевелопменте заброшенных территорий, таких как льготы по уплате налогов. К примеру, многие города мира, включая Нью-Йорк, предлагают преференции девелоперам в виде отмены некоторых строительных ограничений, в частности, позволяют превысить высотность здания в случае, если компания инвестирует капитал или ресурсы в жилье для малообеспеченных людей или в благоустройство отдельных территорий – парков, общественных зон.

Наиболее важный аспект разработки плана по редевелопменту – определить зоны города, нуждающиеся в таких изменениях. Это могут быть крупные участки, улицы или даже отдельные здания. В Киеве я увидел несколько таких объектов. К примеру, недострой на Львовской площади ждет времени, чтобы преобразиться в современный лофт-проект с торговлей на нижних уровнях. Среди районов Киева, которые стоит рассматривать как составляющую плана по развитию, – набережная Днепра, Подол, часть которого можно было бы преобразить в пешеходную улицу длиной в несколько кварталов.

Яцек Еви, архитектор, вице-президент бюро Ingarden & Ewэ Architects (Польша)
«ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО – КОНТЕКСТ И ПРОСТОТА»
Яцек Еви
ФОТО: СЕРГЕЙ КАДУЛИН

Каждый проект недвижимости связан с окружающей средой, которая является очень важной для архитекторов, поскольку контекст, в котором будет расположен будущий объект, подсказывает его разработчикам лучшие проектные и дизайнерские решения.

Многоквартирный жилой комплекс по улице Масарской в центре Кракова расположен в бывшей индустриальной зоне, промышленные мощности которой были вынесены за черту города. Девелопер приобрел эту площадку и пригласил нас для разработки проекта комплекса апартаментов. Проанализировав окружающую городскую среду, мы пришли к заключению, что наиболее рациональным решением с точки зрения городского планирования и эффективного использования этого участка земли будет создание традиционного квартала жилых зданий, ограниченного дорогами.

Многоквартирный жилой комплекс по улице Масарской в Кракове (Польша)
ФОТО: INGARDEN & EWЭ ARCHITECTS

В основе проекта ЖК по улице Масарской лежит правильная организация квартала, что имеет свои преимущества, в частности, создает организованное пространство, но в то же время ограничивает поступление дневного света в дома и квартиры. Здания, входящие в состав комплекса, расположены вдоль городских улиц, а между домами созданы дополнительные внутренние дорожки. Отдельное внимание мы уделили ландшафту и создали внутри квартала зеленые зоны. Под ними расположен подземный паркинг на 500 машиномест. Также внутри квартала созданы два сада с ограниченным доступом к ним. Данная идея была очень спорной для клиента, в частности для маркетингового отдела компании. Однако в итоге заказчик принял наше предложение. Сегодня эти сады успешно служат своей цели – создают тихий уголок и предоставляют хороший вид из окон комплекса, поскольку мы создали проект таким образом, чтобы апартаменты были ориентированы и выходили на внутренние сады. Площадки для отдыха и игр с детьми предусмотрены отдельно.

Частный дом в предместье Кракова (Польша)
ФОТО: INGARDEN & EWЭ ARCHITECTS

В прошлом году в Кракове по улице Пиастовской открылся комплекс апартаментов, проект которого был разработан нашей компанией. В этом районе города представлено множество частных домов, вилл, небольших многоквартирных домов, построенных в XIX-XX веках в стиле модернизма, и мы решили, что такое окружение может создать интересный диалог нового объекта с архитектурой прошлого. Поэтому мы «связали» наш проект с окружающей застройкой, придерживаясь определенной высотности объекта и его масштабов. Здание разделено на два блока, нижние этажи которых отведены под коммерческие функции, а на верхних уровнях расположены апартаменты. Этот комплекс нацелен на взыскательных клиентов, поэтому мы создали просторные апартаменты с балконами и более высокими стандартами отделки. На последнем этаже комплекса расположены два пентхауса с террасами, открывающими прекрасный вид на город.

Частный дом в предместье Кракова выполнен в стиле минимализма. Объект расположен в сосновом лесу, поэтому при разработке проекта мы старались в наибольшей мере воплотить атмосферу единения с природой, адаптировав ландшафт, архитектуру и дизайн здания к окружающей среде. В частности, дом расположен таким образом, чтобы при его строительстве были сохранены все деревья, растущие на участке; большие окна делают внутреннее помещение визуально более просторным и соединяют его с окружающей средой.

Комплекс апартаментов по улице Пиастовской Комплекс апартаментов по улице Пиастовской в Кракове (Польша)
ФОТО: INGARDEN & EWЭ ARCHITECTS

Несколько лет назад нашу компанию пригласили принять участие в конкурсе по разработке проекта жилого комплекса по улице Костюшко в Кракове. Локация была очень привлекательной, поскольку участок расположен на берегу реки Висла, но в то же время недалеко от центра города. В рамках проекта нам предстояло учесть два фактора, а именно – расположение здания, которое с одной стороны граничит с рекой, с другой – с достаточно активной улицей. Поскольку новое здание будет визуально доступно с различных направлений, в частности с другого берега реки, мы уделили особое внимание проектированию той его части, которое выходит на реку, провели исследования касательно формы объекта. На первых этажах проекта размещены паркинг и коммерческие помещения, на верхних этажах – апартаменты.

Юрий Кац, архитектор, старший управляющий офисов архитектурного бюро Eller + Eller Architekten (Германия) в Москве и Киеве
«РЕНОВАЦИЯ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДОВ. ПРИМЕРЫ В ГЕРМАНИИ И РОССИИ»
Юрий Кац
ФОТО: СЕРГЕЙ КАДУЛИН

На сегодняшний день рост многих городов происходит не за счет расширения их площади по периметру, а путем увеличения плотности застройки их центральных районов, что возможно благодаря реконструкции и редевелопменту неиспользуемых территорий. Многие из таких площадок, в частности на постсоветском пространстве, представляют собой бывшие фабрики и заводы оборонно-промышленного комплекса. Располагаясь в центральных частях городов, они представляют особую ценность как для инвесторов, так и для правительства, поскольку за счет правильной реструктуризации и развития данных территорий улучшается качество городской среды. При этом реновация неиспользуемых участков актуальна не только для Украины и стран постсоветского пространства, но также для Европы и США.

Одним из проектов редевелопмента неиспользуемых территорий в Берлине является жилой комплекс 5 Morgen. Участок, где он расположен, принадлежал одной из американских военных баз, большинство из которых покинули Германию после ее объединения в 1990 году. Таким образом в различных городах страны образовались крупные территории с большим потенциалом для развития. Проект 5 Morgen находится в одном из элитных районов Берлина – Целендорфе. Близлежащая к участку застройка состоит из 3-4-этажных или индивидуальных домов в невероятно живописном месте с богатейшей природой, которая и послужила вдохновением для концепции данного проекта.

Проект ЖК 5 Morgen состоит из четырех строительных очередей. Первые два этапа застройки уже завершены – это создание искусственного озера, объектов общественного назначения и жилых домов. Визуально здания этого комплекса имитируют, с одной стороны, застройку близлежащих районов, с другой стороны, природу и лес.

Жилой комплекс 5 Morgen в Берлине (Германия)
ФОТО: ELLER + ELLER ARCHITEKTEN

Цель, которую поставил перед нами заказчик проекта, – создать многообразие архитектурных решений, чтобы удовлетворить потребности широкого круга покупателей жилья. Однако мы отговорили клиента от такой идеи, предложив ограниченный выбор. Так, для этого проекта было разработано пять видов зданий, три вида фасадов, облицованные кирпичом, декоративной штукатуркой или натуральным камнем, три типа внутренней отделки и т.д. Непосредственно к каждому дому прилегают частные террасы, которые принадлежат квартирам первого этажа. Искусственное озеро спроектировано с рукавами, благодаря чему из каждого дома открывается вид на водоем. Мы уделили особое внимание ландшафтному дизайну, подобрав особую гамму зеленых насаждений, которые сформировали природные зоны между отдельными строительными очередями. Проектом предусмотрено несколько подземных паркингов, каждый из которых рассчитан на 3-4 жилых дома. В 2014 году проект ЖК 5 Morgen получил «серебрянный» сертификат DGNB.

Визуализация проекта редевелопмента прибрежной территории в Волгограде (Россия)
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ELLER + ELLER ARCHITEKTEN

Многие европейские и постсоветские портовые города утратили свое значение транспортных хабов, освободив таким образом прибрежные территории. Наша компания выиграла конкурс на разработку проекта микрорайона на подобном участке в Волгограде (Россия). Площадка в 25 гектаров, имеющая протяженность в более чем 2,5 километра вдоль реки Волга, находится в собственности частного локального инвестора. В данном проекте нам потребовалось учесть то влияние, которое он окажет на существующую городскую застройку, а также его близость к планируемой рядом аркадной дороге. Развивая такой крупный участок, мы предложили три строительные очереди. Первая из них включает дома П-образной формы, что обусловлено близостью к аркадной дороге и необходимостью изолировать квартиры от шума. Вторая очередь отдалена от проезжей части на 50-60 метров, поэтому для нее мы предусмотрели точечные отдельно стоящие дома. Третья часть этой территории имеет наибольшую отдаленность от дороги, здесь расположены объекты инфраструктуры – школа, детский сад, поликлиника, др. Вдоль всего участка проложена общественная набережная, которая проходит как возле водоема, так и между домами. Здания, расположенные ближе к реке, имеют меньшую этажность, чтобы не закрывать вид на воду из других домов этого района.

Из-за изменения системы логистики немецкой почты и переноса ее отделений за черту городов, в стране освободилось много территорий, расположенных в центральных городских районах. Один из таких участков находится в Дюссельдорфе и граничит с главным центральным вокзалом. Сегодня он принадлежит международному инвестору со штаб-квартирой в Стокгольме (Швеция), который планирует реализовать на нем многофункциональный квартал, включающий жилые здания, отели, объекты социального назначения, общественные пространства, др. Необходимо отметить, что в Германии такие крупные проекты реализуются во взаимодействии с городскими властями, которые диктуют заказчикам свои условия, к примеру, обязывают девелоперов предусматривать социальные квартиры и продавать их по существенно сниженным ценам. В данном проекте количество социальных квартир составляет 30% и еще столько же – льготное жилье. Остальные 40% квартир девелопер может реализовать по выгодной для него цене.

Визуализация проекта редевелопмента бывшего участка почтового отделения в Дюссельдорфе (Германия)
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ELLER + ELLER ARCHITEKTEN

Частный российский инвестор – компания «ОКТОГРУП» – предложила интересное развитие территории бывшего оружейного, а впоследствии тракторного завода в Петрозаводске (республика Карелия). По предложению компании, на данном участке планируется создание смешанного района, включающего здания различного функционального назначения – жилые дома, офисные помещения, торговый центр, а также музей бывшего завода, др. Разрабатывая генеральный проект данного участка, мы постарались максимально сохранить существующую индустриальную атмосферу, в частности, оставили промышленную трубу и здания старых цехов с клинкерными фасадами. Необходимо отметить, что их реконструкция обойдется заказчику в большую сумму, чем снос и строительство новых объектов. Также в рамках проекта мы получили заказ на разработку торгового центра, в котором постарались отразить характер местности, предложив использовать для отделки фасада те породы, которые характерны для природы Карелии.

Сотирис Цоулос, управляющий партнер RMJM Istanbul (Турция)
«АРХИТЕКТУРА КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ. ЭСТЕТИКА VS GLA. БИТВА»
Сотирис Цоулос
ФОТО: СЕРГЕЙ КАДУЛИН

Один из основных вопросов в коммерческой архитектуре и одна из основных трудностей – поддержать баланс между мечтой архитектора, его любовью к творчеству и финансовой составляющей проекта. Клиенты редко понимают дополнительную ценность, которую создает архитектура. В то же время, сегодня мы наблюдаем, что многие турецкие девелоперы стремятся сделать проекты более интересными, однако не обязательно за счет привлечения зарубежных архитекторов, но за счет идеи зарубежной архитектуры.

Недавно в Турции был проведен конкурс на разработку проекта диспетчерской вышки нового аэропорта в Стамбуле. Наш проект, который мы назвали «Метафора», вошел в список финалистов. Одно из значений слова «метафора» – транспортировка, что апеллирует к функции диспетчерской вышки. В этом проекте мы стремились воплотить идеи, позаимствованные из символов и истории города и страны – птица, кувшин и др., и разработали множество вариантов формы и объема для этой концепции.

Визуализация проекта жилого комплекса G-Tower в Стамбуле (Турция)
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: RMJM ISTANBUL

Взаимодействие клиента и архитектора – это борьба. Архитектор не может быть диктатором для клиента, однако может обучать заказчика настолько, насколько это возможно, и убеждать в эффективности определенных решений, предлагать те из них, которые привнесут в проект дополнительную ценность. Работая над жилым комплексом G-Tower в Стамбуле, строительство которого ведется на данный момент, мы убедили заказчика внести в него ряд изменений. К примеру, было предложено уменьшить площадь квартир в здании до 45 м2. Такие помещения более доступны по цене, а значит, за счет этого клиент расширяет количество потенциальных покупателей. Также я убедил заказчика сделать квартиры с балконами и добавить озеленение, поскольку такие решения качественно улучшат проект и, более того, пользуются спросом у потребителей. В результате мы получили жилой комплекс, где есть общественные пространства и коммерческие площади на первых этажах, доступные для всех желающих. Однако доступ на верхние этажи здания ограничен – сегодня это стандартная практика в Турции, и многие объекты охраняются. Также мы сумели убедить заказчика сделать оригинальные фасады, визуально выделяющие комплекс на фоне других зданий.

Визуализация проекта офисного здания Barbados Balmumcu в Стамбуле (Турция)
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: RMJM ISTANBUL

В проекте офисного здания Barbados Balmumcu в Стамбуле мы хотели отразить движение улицы, на которой оно будет расположено, а именно бульвар Барбадос, который является одной из центральных магистралей города и ведет к его финансовому району. Офисный центр расположен на двух участках, ограниченных с обеих сторон дорогами, поэтому в данном проекте мы решили создать еще одну улицу, предназначенную для пешеходов. Barbados Balmumcu включает две высотные башни, открывающие прекрасные виды на город. Одной из особенностей проекта является второй фасад, который делает этот комплекс более эстетичным. Клиент согласился на предложенное нами решение, а также одобрил идею по озеленению южной стороны здания, за счет чего мы повысим его энергоэффективность.

Александр Третьяков, старший юрист юридической фирмы «Антика»
«ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРХИТЕКТОРА ПЕРЕД ЗАКАЗЧИКОМ»
Александр Третьяков
ФОТО: «АНТИКА»

Действующее законодательство Украины предусматривает различные виды ответственности за нарушение архитектором строительных и санитарных правил и норм, другого регулирования в сфере градостроительной деятельности, включая, кроме различных штрафов, еще и уголовное наказание (если действия архитектора привели к тяжелым последствиям, гибели людей и т.д.). Вместе с тем, указанная ответственность – это мера государственного влияния с целью исключить неправомерные действия архитектора и обеспечить выполнение установленных стандартов, ГСН, санитарных норм и т.д. Эта ответственность никоим образом не защищает интересы заказчика проекта – данный вопрос призвана решить договорная ответственность.

Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины предусмотрено два условных вида ответственности из договора между архитектором и заказчиком:

– ответственность в виде возмещения причиненных убытков;

– ответственность в виде бесплатной переделки проекта, который содержит недостатки.

Еще один вид договорной ответственности, который законом не предусматривается, однако очень часто устанавливается сторонами в договоре, – это неустойка за нарушение обязательств по договору.

Ключевой особенностью ответственности в виде возмещения убытков является специальный срок, в течение которого лицо может предъявить требование в связи с выявленными недостатками в подготовленной архитектором проектной документации. Этот срок составляет 10 лет и именно поэтому его следует учитывать при обсуждении условий договора отношений между сторонами.

Не менее важным является и то, что законодательство позволяет требовать возмещения не только прямых убытков (затрат на устранение выявленных недостатков), но и упущенной выгоды. К примеру, в случае, если в результате ошибки архитектора здание торгового центра пришлось закрыть или временно ограничить доступ, заказчик вправе требовать компенсации неполученного из-за закрытия центра размера арендной платы от арендаторов.

Несмотря на все положительные моменты ответственности в виде возмещения убытков, она не пользуется популярностью на практике. Это связано со сложностью доказывания и обоснования размера убытков в случае рассмотрения спора в суде. Кроме этого, следует отметить, что такая ответственность лишь возмещает потери заказчика (зачастую даже не все), в то время как стимулирующую функцию она не выполняет.

Эти недостатки призвана решить неустойка за нарушение договорных обязательств, которую стороны могут предусмотреть в договоре.

Исходя из особенностей и вида нарушения, можно выделить следующие виды неустойки:

– неустойка, гарантирующая срок выполнения работ. Она, как правило, устанавливается в виде пени за каждый день просрочки выполнения обязательств. Дополнительно может быть предусмотрена уплата штрафа в случае, если срок просрочки превышает оговоренный сторонами срок (например, более 15 дней или более месяца);

– неустойка, гарантирующая качество выполнения работ. Как правило, она устанавливается в виде фиксированного штрафа за наличие в работах существенных недостатков, которые не были устранены архитектором. Стандартным является штраф в размере от 5% до 20% от суммы договора.

Следует отметить, что не следует бояться или категорически возражать против установления в договоре неустойки, если заказчик настаивает на этом. В противном случае у заказчика могут возникнуть обоснованные сомнения в добросовестности архитектора. В то же время, не следует соглашаться на любые размеры неустойки, поскольку наличие недостатков в выполненной работе из-за ошибки или неточности не может исключить даже самый опытный профессионал.

Важно найти разумный компромисс между желанием заказчика гарантировать выполнение работ качественно и в срок с одной стороны, и защитой архитектором своих интересов с другой. К примеру, если заказчик настаивает на установлении высокой неустойки за обнаруженные недостатки, архитектор может согласиться на это, предусмотрев взамен разумный срок, в течение которого архитектор может исправить такие недостатки без выплаты неустойки.


Автор:  Татьяна Антонюк
Источник:  Commercial Property №6(154) июнь 2016


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Гид/Guide

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№7(168) август 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ