Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
29.06.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Аналитика > Топ-темы
   Версия для печати

Топ-темы

131 - 138 из 138
Начало | Пред. | 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 | След. | Конец

28.08.2006
Финансово-экономический анализ проектов в сфере недвижимости

Финансово-экономический анализ является неотъемлемой частью инвестиционного менеджмента в любом виде деятельности. В сфере недвижимости, учитывая масштабность проектов и высокую стоимость инвестиционных потоков, его значимость для принятия эффективных управленческих решений переоценить просто невозможно. Он является ключевым элементом девелопмента, позволяющим объективно оценить текущее и будущее состояние проекта, а также окружающей среды, и в конечном итоге выбрать оптимальное направление его развития на любом этапе – от наличия земельного участка и идеи и до функционирующего здания, заполненного арендаторами. В этой статье речь пойдет о необходимости, видах и критериях финансово-экономического анализа в сфере недвижимости, способах его организации и сложностях, с которыми аналитики сталкиваются при его проведении.

26.07.2006
Специфика украинского девелопмента

В любом виде человеческой деятельности существует набор ключевых понятий, определяющих ее специфику и формирующих основу для индивидуализации того или иного вида бизнеса. В сфере недвижимости такими фундаментальными терминами являются девелопмент как вид деятельности, и девелопер как профессия. Если на Западе эти категории прочно вошли в обиход участников рынка более века назад, то в Украине о них впервые услышали в середине 1990-х. Стоит отметить, что сегодня, даже среди непосредственных участников рынка недвижимости в нашей стране, не все до сих пор разобрались и уяснили суть девелоперской деятельности, ее специфику в различных сегментах недвижимости, основные этапы развития проекта и функции, присущие девелоперской компании.

26.06.2006
Паркинг: особенности девелопмента

Паркинг является одним из важнейших элементов инфраструктуры любого объекта недвижимости. От его основных характеристик и, прежде всего, вместительности, в значительной степени зависит рыночная привлекательность офисного и торгового центра, гостиницы и жилого дома. Существующие во многих странах мира, в том числе и в Украине, государственные нормы определяют минимальное количество машиномест для различных видов и классов недвижимости. Однако, если на Западе девелоперы, стремящиеся обеспечить свои объекты дополнительными конкурентными преимуществами, существенно перевыполняют эти нормы, то отечественные застройщики, сталкивающиеся с огромным неудовлетворенным спросом во всех сегментах рынка, предпочитают в довольно затратном вопросе паркинга экономить и придерживаются установленного государством минимума. В этой статье мы проанализируем причины и последствия такого подхода, а также рассмотрим основные количественные и качественные параметры паркинга, которые необходимо учитывать при его проектировании и строительстве.

26.05.2006
Анализ наилучшего использования недвижимости

В отличие от Украины, где «наилучшее и наиболее эффективное использование» (highest and best use) для многих участников сферы недвижимости все еще остается своего рода абстракцией, в более развитых странах этот термин уже давно и прочно вошел в обиход игроков рынка. В первую очередь, такая ситуация обусловлена различным пониманием важности комплексного финансово-экономического анализа, ключевой составляющей которого является highest and best use analysis, в сфере недвижимости на Западе и в нашей стране. В этой статье мы поговорим о необходимости анализа наилучшего использования в недвижимости, его основных этапах и методологии, а также вариантах выполнения такого рода исследований.

25.04.2006
Индустриальная недвижимость: парковый формат

Одной из характерных черт любого развитого рынка коммерческой недвижимости является присутствие в его структуре индустриального сегмента, включающего в себя помещения промышленного назначения различного вида и конфигураций, предоставляемые (на продажу/в аренду) в комплексе с дополнительными услугами и инфраструктурой. И хотя одна из составляющих индустриальной недвижимости, а именно складская, постепенно начинает привлекать внимание отечественных девелоперов, в целом можно сделать вывод о практически полном ее отсутствии в нашей стране. Вместе с тем, на Западе уже около ста лет развивается и совершенствуется основной формат данного сегмента недвижимости – индустриальный парк, а также более продвинутые его варианты – технопарк и бизнес-инкубатор.

28.03.2006
Цена земельного вопроса

Сделанный еще классиками экономической теории вывод о том, что ключевым источником благосостояния общества является именно земля, сегодня ни у кого не вызывает сомнений. Однако, при всех своих неоспоримых достоинствах – универсальность использования, неограниченность полезного срока утилизации, износоустойчивость, просто необходимость для производства в любой сфере – земельные ресурсы обладают существенным недостатком – их объем ограничен. Как показывает мировой опыт, более эффективного инструмента достижения баланса между неограниченным спросом и ограниченным предложением любого ресурса, чем гибкое ценообразование, не существует, но только если речь идет о рынке свободной конкуренции. В Украине же рынок земли представлен большей частью первичным рынком, а, соответственно, государство, являясь собственником и продавцом одновременно, определяет и существующие на нем правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании. И речь здесь идет даже не о нормативно закрепленных методиках оценки земли – они достаточно логично продуманы и эффективны, а именно о фактической ценовой ситуации, сложившейся на отечественном рынке земли, и, в первую очередь, о существенном разрыве цен между его первичным и вторичным сегментами.

27.02.2006
Социальная нагрузка в девелопменте: баланс интересов

На каждом этапе реализации и функционирования проекта в любой отрасли экономики инвестор сталкивается с налогами и сборами. Их большая часть появляется, как правило, только после того, как проект начинает генерировать прибыль. Особенностью сферы недвижимости является то, что, в дополнение ко всем общепринятым платежам, еще на этапе получения права на застройку участка и согласования проекта инвестор должен выплатить государству целый комплекс отчислений и взносов. Итоговый размер официальной социальной нагрузки, которая в конечном итоге ложится на плечи непосредственных потребителей – арендаторов и покупателей недвижимости, поскольку большей частью компенсируется за счет себестоимости, а не прибыли, в денежном выражении может достигать 30% от общей стоимости реализации проекта. Непрозрачность процедуры определения размера социальной нагрузки, функционирующей для некоторых инвесторов в Украине по принципу «как договоришься», уже давно стала притчей во языцех. И хотя высокая рентабельность позволяет девелоперам выдерживать ее практически безболезненно, «запас прочности» постепенно начинает снижаться, что обуславливает актуальность вопроса о создании единых и открытых правил игры для всех без исключения инвесторов.

30.01.2006
Венчурные инвестиции в недвижимости

Одним из важнейших вопросов, с необходимостью решения которых девелопер сталкивается на самом раннем этапе реализации проекта, является поиск финансовых ресурсов. В условиях, характерных для отечественной экономики в целом и рынка коммерческой недвижимости в частности, эта проблема подчас становится камнем преткновения даже для наиболее авторитетных компаний, реализующих профессионально разработанные и многообещающие проекты, не говоря уже о начинающих игроках рынка. Выходом из ситуации, когда собственных денег недостаточно, а банки не готовы финансировать начальные – наиболее рисковые – стадии проекта, является привлечение венчурных инвестиций.

131 - 138 из 138
Начало | Пред. | 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 | След. | Конец
CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Путеводитель/Украина

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2017

Media Kit 2017 (ENG)

Commercial Property

№5(166) июнь 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ