Коммерческая недвижимость в Украине / Commercial Property Online - новости, аналитика, базы данных, аренда и продажа недвижимости
24.03.2017 ГЛАВНАЯ О ПРОЕКТЕ ПОДПИСКА РЕКЛАМА КОНТАКТЫ РУС ENG
Новости

Новостная лента

Newsletter / Главное за неделю

Архив новостей

Подписаться на новости

Продукция

Мероприятия

Фоторепортаж

Видеорепортаж

Базы данных

База строительных объектов
и тендеров Украины

Объекты коммерческой недвижимости

Аналитика

Топ-темы

Обзоры рынков

Компании

Каталог компаний

Аренда/продажа

Аренда недвижимости

Продажа недвижимости

Справочная информация
НАШИ ПАРТНЕРЫ
Главная > Аналитика > Обзоры рынков
23.11.2016   Версия для печати

Обзор рынка: офисная недвижимость Киева

СТАБИЛИЗАЦИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК, СНИЖЕНИЕ ВАКАНТНОСТИ, НИЗКИЙ ОБЪЕМ НОВОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ ПЕРВЫХ ОБЪЕКТОВ СОГЛАСНО СТАНДАРТАМ «ЗЕЛЕНОГО» СТРОИТЕЛЬСТВА – ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА В ТЕКУЩЕМ ГОДУ.
ТЕНДЕНЦИИ И СОБЫТИЯ

Текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Киева на фоне «турбулентных» 2014-2015 годов, основными тенденциями которых было снижение арендных ставок и рост вакантности, можно с осторожностью оценить как условно стабильную. Этому способствовало, в частности, сохранение уровня арендных ставок и постепенное снижение вакантности, обусловленное активизацией арендаторов. «Ситуация на рынке офисной недвижимости Киева становится более благоприятной для владельцев офисных зданий, однако в различных объектах она может существенно отличаться, – говорит Александр Семенов, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International (Украина). – Основные предпосылки для оптимизма – стабилизация арендных ставок во всех классах офисных помещений, постепенное уменьшение уровня вакантности в объектах классов А и В, отсутствие существенных скачков курса гривны по отношению к основным валютам в течение рассматриваемого периода, др.».

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в январе-октябре 2016 года
Название Месторасположение Класс Арендуемая площадь, м2 Девелопер
БЦ «ИРВА» (фаза 3) Ул. Радищева, 10/14 B 10 000 «ИРВА»
БЦ Protasiv Business Park (корпус Д) Ул. Н. Гринченко, 2/1 B 9000 «ДМВ ГРУП»
БЦ «Лагода» (строение В) Ул. Полевая, 21 B 9000 Локальный девелопер

Источник: Colliers International (Украина)

Несмотря на положительные тенденции, текущая ситуация далеко не благоприятна для реализации объектов офисной недвижимости, поэтому в нынешнем году объем нового предложения существенно сократился по сравнению с предыдущими годами. По мнению Дмитрия Терехина, аналитика департамента стратегического консалтинга компании UTG, девелоперы не спешат с реализацией бизнес-центров. Это связанно с экономической ситуацией в стране в целом, а также насыщенностью рынка офисной недвижимости. «Учитывая общую ситуацию в этом сегменте, а также уровень готовности объектов, находящихся на стадии строительства, можно говорить о том, что к концу 2016 года девелоперы будут сдержаны в выводе нового предложения», – отметил эксперт.

Основные объекты офисной недвижимости, заявленные ко вводу в эксплуатацию в Киеве в 2017 году
Название Месторасположение Класс Арендуемая площадь, м2 Девелопер
БЦ ASTARTA
(I и II очереди)
Ул. Ярославская, 58 А 28 800 «Астарта»
БЦ RETROVILLE Проспект Правды, 47 В 8200 Stolitsa Group
БЦ MERX (фаза 3) Ул. Лейпцигская, 15 В 6000 «МЕРКС»
БЦ «К-Мост» Ул. Зоологическая, 5/1-а В 5500 «Людмила Фарм»

Источник: Colliers International (Украина)

Среди других тенденций, имевших место на рынке офисной недвижимости в текущем году, можно отметить следующие:

– увеличение активности арендаторов во втором полугодии 2016;

– в структуре спроса и поглощения офисных помещений наибольшая доля приходится на IT-компании, за ними следуют производственные компании и фармацевтический сектор;

– основная доля сделок аренды связана с переездами компаний;

– арендодатели продолжают практику индивидуальных договоренностей с арендаторами (увеличение арендных каникул, снижение уровня индексации, компенсация ремонтных работ, др.).

Основным событием, имевшим место на рынке офисной недвижимости Киева в текущем году, можно назвать покупку девелопером Вагифом Алиевым 50% бизнес-центра «Парус», расположенного по ул. Мечникова, 2, у своего партнера Дмитрия Фирташа. В результате сделки компания «Мандарин Плаза», принадлежащая Вагифу Алиеву, станет 100-процентным собственником объекта. Передача прав будет безденежной – за долю в объекте покупатель погасит более $50 миллионов долга компании Group DF, собственником которой является Дмитрий Фирташ.

Кроме того, по данным Colliers International (Украина), в текущем году на рынке было заключено несколько сделок про продаже объектов офисной недвижимости площадью до 2500 м2. Причем, как отметил Александр Семенов, основной спрос среди покупателей сконцентрирован на небольших по площади отдельно стоящих зданиях.

Также важным событием для столичного рынка эксперты называют получение двумя строящимися объектами сертификатов «зеленого» строительства. Ими являются БЦ «К-Мост» (LEED) по ул. Зоологической, 5/1-а и БЦ ASTARTA по ул. Ярославской, 58 (сертификат BREEAM International 2013 (Interim)). Ввод этих проектов в эксплуатацию заявлен на 2017 год.

НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По оценкам компании Colliers International (Украина), объем классифицируемых офисных помещений Киева на данный момент составляет около 1,76 миллиона м2, из них около 30 000 м2 – это новое предложение 2016 года. Других открытий бизнес-центров к концу текущего года не ожидается. Таким образом, объем нового предложения в 2016 году будет существенно ниже, чем в 2015 и 2014 годах, когда на рынок было выведено, по данным DTZ в Украине, 74 500 м2 и 109 000 м2 соответственно.

По словам Александры Глобиной, руководителя отдела офисных площадей компании JLL в Украине, отрицательная динамика ввода нового предложения офисов в Киеве, которая наблюдается с 2014 года, продиктована несколькими факторами. «Во-первых, снижение доступности заемного финансирования уменьшило девелоперскую активность в целом. Во-вторых, в предкризисные 2012-2013 годы рынок значительно увеличился: за этот период вышло около 20% от всего существующего предложения и около трети от всего объема площадей в классе А, что привело к резкому росту объема вакантных площадей», – объясняет эксперт.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

По данным компании JLL в Украине, в III квартале текущего года максимальная базовая арендная ставка на рынке офисной недвижимости Киева составляла $340/м2/год или около $28/м2/месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

При этом, как сообщает компания Colliers International (Украина), диапазон арендных ставок в офисных зданиях класса А составляет $15-28/м2/месяц, для помещений класса В – $8-17/ м2/месяц (без учета НДС и операционных расходов).

Объем чистого поглощения на офисном рынке Киева, III квартал 2014 года – III квартал 2016 года

Источник: JLL в Украине

ВАКАНТНОСТЬ И СПРОС

Низкий объем нового предложения и устойчивый спрос, наблюдавшиеся в текущем году на рынке офисной недвижимости Киева, способствовали снижению вакантности в этом сегменте. Так, по данным JLL в Украине, доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева по состоянию на конец III квартала текущего года снизилась до 19,4% (для сравнения: на конец III квартала 2015 года доля вакантных площадей на рынке Киева составляла 26,9%, а на конец IV квартала 2015 года – 24,2%). При этом уменьшение свободных площадей наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А они сократились до 27,6%, в классе В – до 17%. Более низкий показатель свободных площадей в менее престижных помещениях связан с тенденцией, наблюдающейся на столичном рынке в последние несколько лет. Сейчас доступные и качественные бизнес-центры классов В и В+ пользуются наибольшим спросом со стороны арендаторов, чем и обусловлена низкая вакантность в таких объектах по сравнению с элитным А-классом.

По данным компании JLL в Украине, по итогам трех кварталов текущего года объем чистого поглощения офисных площадей составил 85 800 м2, что почти сопоставимо с объемом спроса за весь 2015 год – 91 000 м2. «В 2016 году, как и в 2015, основными драйверами поглощения офисных помещений выступали IT- и производственные компании – на них пришлось по 34% в общем объеме сделок в январе-сентябре 2016 года, – комментирует Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL в Украине. - Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом уменьшилась активность банков и финансовых компаний, в то время как спрос со стороны компаний сферы разработки недр немного вырос».

Представители столичных БЦ и девелоперских компаний подтверждают положительную динамику сдачи помещений в своих объектах в текущем году.

Структура спроса на офисные помещения Киева по типу арендаторов, I-III кварталы 2016 года

Источник: JLL в Украине

Так, по словам Анны Попруги, представителя компании KAN Development, заполняемость IQ Business Center на сегодняшний день составляет порядка 70%. «Такого показателя удалось достичь за полтора года с момента его открытия, -рассказывает она. – При этом стоит отметить, что ситуация в стране в прошлом году совсем не располагала к развитию и расширению новых либо существующих компаний, а соответственно – и к активному поглощению офисных площадей.

Однако в текущем году площади в бизнес-центре реализуются с очень хорошей динамикой. Так, за этот период мы заключили ряд сделок с известными мировыми и украинскими компаниями, благодаря чему заполняемость IQ Business Center выросла в два раза. В 2016 году были подписаны договоры аренды с Jacobs Douwe Egberts, OLX, British American Tobacco и другими компаниями. Помимо этого, в рамках инфраструктурного обеспечения бизнес-центра мы открыли столовую Wlunch для резидентов здания».

Аналогичные тенденции подчеркивает Андрей Тодоров, менеджер по вопросам аренды и рекламы, БЦ «Ильинский»: «По состоянию на октябрь текущего года уровень заполняемости бизнес-центра «Ильинский» находился на уровне 98%, увеличившись по сравнению с июнем на 4%. При этом большая часть вакантных площадей была поглощена действующими арендаторами объекта. В 2016 году были заключены сделки по продлению договоров на новый срок с действующими арендаторами и по расширению. В частности, договоры были перезаключены с компаниями «ЭСТА Холдинг», Dreamscape Networks, «AXA Страхование», др. Новыми арендаторами БЦ стали «Институт судей Канады», Fly Dubai, «Укрбуд», магазин-кофейня Coffe DOOR».

По информации Екатерины Зинчук, представителя владельца БЦ Horizon Office Towers по вопросам аренды, на сегодняшний день управляющей компании удалось добиться нулевой вакантности данного объекта. «Для сравнения, в начале 2016 года вакантность БЦ составляла приблизительно 15%. Однако с начала года мы наблюдаем положительную тенденцию по аренде. На площади, которые планируют освобождаться в перспективе, уже определена небольшая очередь из потенциальных арендаторов, – рассказывает она. – Ранее мы часто сталкивались с ситуациями, когда потенциальные клиенты искали офисные помещения «на перспективу» либо собирали информацию для проведения переговоров с существующими арендодателями и попросту не были готовы заключать договоры. В течение этого года нам удалось успешно завершить порядка 20 сделок. Большинство новых арендаторов – это компании, желающие улучшить условия для своего бизнеса, которые в 2014-2015 годах были вынуждены значительно урезать расходы по аренде, заменив престижные офисы на более бюджетные варианты».

Такую тенденцию, как растущий спрос на офисные помещения, подтверждает и Ирина Круппа, генеральный директор МФК Gulliver: «Вакантность БЦ Gulliver на конец октября 2016 года составляет около 20% (в сравнении с 23% на конец 2015 года), что немного ниже, чем средний показатель по рынку. В Киеве продолжает наблюдаться спрос на высококлассные офисные помещения, даже на фоне общего снижения деловой активности. Несмотря на то, что с большинством из арендаторов у нас заключены долгосрочные договоры, в текущем году мы достаточно эффективно работали: проводили много встреч с потенциальными клиентами, демонстрировали наши возможности, определенное количество переговоров завершились заключением долгосрочных контрактов. Всего за 10 месяцев было сдано в аренду около 2000 м2. Так, в начале года в БЦ Gulliver открыла офис турецкая компания Colin’s, летом к нам заехала крупная международная юридическая компания Kinstellar, также у нас открылось пространство личностного роста Hub4you, где проходят лекции и мастер-классы. Есть потенциальные арендаторы – ряд крупных международных компаний, имя которых мы не можем огласить до момента завершения ими ремонтных работ и въезда в помещение».

По словам Юлии Счастливой, директора по аренде БЦ ASTARTA, управляющая компания данного строящегося объекта активно занимается поиском арендаторов: «Сейчас мы находимся в переговорном процессе с несколькими крупными компаниями. БЦ открывается в сентябре 2017 года, говорить о подписанных договорах на данном этапе пока еще рано. Вместе с тем мы состоим в активном переговорном процессе с потенциальными арендаторами и до конца текущего года будем готовы объявить имя первого резидента БЦ ASTARTA».

В ПОИСКАХ АРЕНДАТОРОВ

На сегодняшний день основными методами поиска бизнес-центрами новых арендаторов являются сотрудничество с консалтинговыми компаниями, агентами и брокерами либо самостоятельный подбор посредством различных инструментов, к примеру, запросов, которые арендодатели получают через свои Интернет-сайты. При этом Андрей Кудрявцев, директор департамента управления недвижимостью компании «Рустлер Недвижимость Сервис», обращает внимание на то, что арендодателям необходимо знать, как или с какими компаниями работают их потенциальные арендаторы и стараться быть у них на виду. К примеру, поддерживать связь с предприятиями IT-отрасли, которые постоянно отслеживают рынок в поисках дополнительных, больших или лучших по условиям площадей. «Проверенные методы поиска арендаторов тоже актуальны и включают, помимо профессионально разработанного сайта объекта недвижимости и сотрудничества с агентствами, также поиск потенциальных арендаторов в Интернете, целевые рассылки, прямые контакты», – отметил Андрей Кудрявцев.

При этом эксперты обращают внимание на важность таких инструментов, как реклама и промоушен, включая PR-активности в рамках различных профильных и отраслевых мероприятий, социальные сети, поисковые системы. «Любому продукту необходимо коммуницировать со своей аудиторией. Правильным способом для офисной недвижимости мы считаем PR. Он позволяет более точечно достигать аудитории, формировать репутацию объекта, – говорит Юлия Счастливая. – В то же время, мы активно используем инструменты цифровых коммуникаций – работу с поисковыми и социальными сетями». По словам Анны Попруги, маркетинг коммерческой недвижимости, в особенности офисной, довольно таки специфический: наружная реклама и реклама на радио не является целесообразной для бизнес-центра, целевая аудитория которого более требовательная и внимательная, поэтому в продвижении более эффективным будет PR в деловых печатных и Интернет-изданиях с акцентом на информирование потенциальных клиентов об особенностях объекта и его преимуществах. «Хорошим инструментом в продвижении офисной недвижимости сегодня является так называемое «сарафанное радио»: довольные клиенты – самая успешная реклама любого продукта. Существующие резиденты бизнес-центров имеют множество партнеров и контрагентов, с которыми они поддерживают постоянный контакт и формируют позитивный имидж объекта», – рассказывает Анна Попруга.

Тремя ключевыми инструментами поиска новых арендаторов и продвижения БЦ «Ильинский» делится Андрей Тодоров. Первый из них – целевой трафик входящих запросов через сайт бизнес-центра, который генерируется с помощью контекстной рекламы в Google. Второй по важности для объекта канал – реклама на площадках объявлений, третий – привлечение новых компаний с помощью риелторов и агентств. Кроме этого, бизнес-центр периодически размещает имиджевую рекламу в печатных изданиях и занимается контент-маркетингом в социальных сетях. «На странице БЦ в Instagram мы размещаем фотографии здания, фотографии от арендаторов и гостей, фото с мероприятий и съемок кинофильмов, а также новости для арендаторов», – рассказал Андрей Тодоров.

Для БЦ Horizon Office Towers основным способом поиска арендаторов является работа с консультантами, агентствами и брокерами. Также существенное количество обращений по аренде поступает в БЦ через сайт и благодаря рекламе. Необходимости в масштабных рекламных кампаниях руководство объекта на сегодняшний день не видит. «Но продвижение сайта и реклама в основных поисковых системах, нам кажется, является актуальной всегда», – отметила Екатерина Зинчук.

ЧТО ХОЧЕТ АРЕНДАТОР?

«За последние два года рынок офисной недвижимости Украины значительно изменился, и сегодня на нем в большей мере главенствует арендатор. Поэтому опытные девелоперы уделяют большое внимание изучению новых трендов и обязательных требований клиентов», – рассказывает Анна Попруга. Так, помимо таких основных условий, как локация объекта, площадь и конфигурация помещения, ставка аренды и другие расходы, потенциальные арендаторы обращают внимание на инженерную составляющую объекта, качество, профессионализм управления офисным центром, а порой и на опыт девелопера этого объекта. «Арендаторам очень важно уделять больше времени тому, что у них хорошо получается, то есть развивать свой бизнес, давать сотрудникам возможность эффективно распоряжаться рабочим временем. Поэтому скажу, что, кроме множества других факторов, в том числе инфраструктуры объекта, для арендаторов важными являются комфортные условия работы, что достигается современными лифтами, системами кондиционирования, вентиляции, освещения, безопасности, а также качественными клининговыми и IT-услугами», – говорит Ирина Круппа.

Особые требования сегодня арендаторы выдвигают и к состоянию отделки помещения, а именно, многие компании рассматривают офисы с ремонтом, иногда также с мебелью и техникой. Поэтому, как отмечают эксперты, современным арендодателям необходимо быть готовым к первоначальным вложениям для адаптации помещений под нужды клиентов. «В процессе переговоров с потенциальными арендаторами мы наблюдаем рост заинтересованности в выполнении арендодателем не только косметического ремонта, но и некоторых перепланировок. Выросло количество запросов на офисные помещения с мебелью и техническим оборудованием. Кроме этого, мы все чаще слышим от арендаторов в качестве пожелания демонтаж подвесного потолка типа «Армстронг», – подтверждает тенденцию Андрей Тодоров.

В свою очередь, инфраструктура офисного центра, по словам Юлии Счастливой, – сейчас второстепенный фактор, однако он важен как дополнительное преимущество объекта, когда компания принимает решение о переезде. Поэтому сегодня игроки рынка расширяют предложение сервисов в своих объектах в ответ на запросы потенциальных клиентов. «Современная тенденция такова, что работодатели стараются обеспечивать сотрудников всем необходимым внутри офисного помещения, минимизировать прямой контакт с внешним миром, поэтому отдают предпочтение объектам со своими столовыми, кафе, игровыми зонами, местами отдыха и т.д.», – говорит Андрей Кудрявцев. На сегодняшний день таким себе must have офисного центра, помимо паркинга, охраны и клининга, являются качественный общепит (ресторан, кофейня) и такие услуги, как химчистка, отделения банков и/или банкоматы, нотариус, др. Среди новых, популярных элементов инфраструктуры можно отметить велопарковку с сервисами для велосипедистов, где можно принять душ и переодеться, и зарядные станции для электромобилей. Наличие в БЦ фитнес-клуба также рассматривается как преимущество объекта. Еще один элемент инфраструктуры офисных центров – это автомойка. К примеру, ее открытие планируется в БЦ «Ильинский».

Появились и новые запросы со стороны арендаторов. Екатерина Зинчук отмечает, что за последнее время поступают вопросы от новых арендаторов о наличии в БЦ или поблизости салонов красоты, также повышается интерес к организации на территории офисных центров детских комнат или небольших детских садиков.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И «ЗЕЛЕНОЕ» СТРОИТЕЛЬСТВО

Снижение эксплуатационных затрат путем внедрения энергоэффективных решений – один из основных вопросов, стоящих перед игроками рынка офисной недвижимости в последние годы. В условиях, когда одним из важных факторов принятия арендаторами решения является сумма эксплуатационных затрат, бизнес-центры активно применяют решения для оптимизации расходов.

К примеру, в столичном БЦ Horizon Office Towers установлена система «умный дом», которая контролирует и оптимизирует работу инженерных систем. Также в течение последнего полугодия в этом объекте был запущен проект по внедрению энергосберегающих технологий на общих территориях здания. В дальнейшем его собственники планируют продолжать работу по оптимизации эксплуатационных затрат.

С целью снижения расходов на жизнеобеспечение деятельности здания в БЦ «Ильинский» внедряются энергосберегающие светильники в офисных помещениях и местах общего пользования. Система кондиционирования этого объекта в летний период автоматически подстраивается под погодные условия и потребление холода, исходя из установленных регулировок. «Кроме этого, менеджмент объекта разработал рекомендации для арендаторов, следуя которым можно наиболее эффективно потреблять и экономить энергию. Также мы самостоятельно следим за местами возможных потерь тепла или холода в зонах общего пользования и подсобных помещениях», – рассказал Андрей Тодоров.

Энергоэффективное остекление и фасадная система БЦ IQ Business Center блокируют 82% ультрафиолетового излучения и снижают теплопотери на 50%. Округлая форма здания позволяет обеспечивать внутренние помещения естественным освещением на протяжении светового дня, что дает значительную экономию расходов на электроэнергию.

БЦ Gulliver экономит природный газ в результате использования решений по оптимизации теплоснабжения, таких как системы автоматического управления температурным режимом и теплоутилизаторы. В результате чего экономия газа в объекте за отопительный сезон 2015-2016 годов составила порядка 110 000 м3. На данный момент в БЦ внедряются системы автоматического управления количеством холодильных агрегатов и ведется работа по определению уровня работы насосного оборудования в зависимости от потребности тепло- и холодоносителей. В системе электроснабжения объекта проведена работа по организации учета и контроля потребления электрической энергии каждого потребителя, завершена плановая замена источников света на энергоэффективные LED-лампы, ведется контроль работы уличного освещения по датчикам сумеречности. «Также в БЦ Gulliver установлены воздушные завесы на роторные двери и в тамбурных помещениях, автоматические доводчики на все двери комплекса. Данное решение помогло избавиться от сквозняков и, соответственно, снизить затраты на отопление. Относительно въездной группы, установка скоростных автоматических роторных штор помогла на протяжении всего отопительного периода сэкономить природного газа на 500 000 гривен, а затраты на поддержание температуры воздуха паркинга уменьшились на 85%», – рассказала Ирина Круппа.

А вот в БЦ ASTARTA высоких показателей энергоэффективности удалось достичь благодаря качеству архитектурного проекта (ориентация здания относительно сторон света, естественная освещенность помещений), за счет системы вентиляции с эффективной рекуперацией, использования современных материалов, светодиодного освещения и автоматизации управления инженерных систем здания. Снижение водопотребления в БЦ достигается за счет использования экономной сантехники, а также установки системы контроля протечек.

Несмотря на столь активное внедрение энергоэффективных решений и в целом растущую экосознательность игроков рынка, украинские инвесторы не готовы к сертификации своих объектов согласно международным стандартам «зеленого» строительства. Основные сдерживающие факторы – это необходимость в больших инвестициях на этапе строительства и длительный срок окупаемости таких решений. Поэтому на сегодняшний день в Киеве представлены только два проекта офисной недвижимости, получившие «зеленые» сертификаты – БЦ ASTARTA и БЦ «К-Мост». «Пока это единичные случаи, поскольку вкладывать в эко- и энергоэффективные проекты отечественный инвестор не готов, для этого необходим здоровый фанатизм. О сертификации проекта согласно стандартам BREEAM необходимо задумываться на стадии проектирования. Более высокая стоимость, долгий срок окупаемости таких проектов не очень мотивируют наших инвесторов, – комментирует Андрей Кудрявцев. – К тому же пока сертификация здания не является решающим фактором при выборе арендатором офисного помещения. Исключение – это иностранные компании, в которых поддерживается «зеленая» культура, и наличие сертификата является для них обязательным условием».

В то же время сертификация имеет свои плюсы. Например, как рассказала Юлия Счастливая, сертификация по стандарту «зеленого» строительства BREEAM подразумевает снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания. Например, за счет применения технологий энергоэффективности БЦ ASTARTA будет потреблять на 15-20% меньше электроэнергии. Согласно расчетам компании, экономия на коммунальных платежах для офиса площадью 2000 м2 составит более $7500/год. Этот факт экономии важен для арендаторов в эру растущих коммунальных тарифов.

Что касается стоимости сертификации, для БЦ ASTARTA цена сопровождения сертификации проекта у международной консалтинговой компании составила около $30 000, оплата взносов за сертификацию – около $8000, дополнительные работы и изыскания потребовали еще около $50 000. «Касательно дополнительных затрат на строительные материалы и оборудование, необходимые для выполнениях требований BREEAM, в случае с БЦ ASTARTA они были незначительные, так как объект изначально строился с учетом наиболее современных и экологично ориентированных технологий», – рассказала Юлия Счастливая.

ПРОГНОЗЫ

Несмотря на положительные тенденции, в существующих рыночных условиях эксперты оценивают инвестиционную привлекательность офисной недвижимости достаточно низко. При нынешних арендных ставках сроки окупаемости объектов достаточно длительные, что совместно с довольно высокими показателями насыщенности рынка и вакантности делает реализацию новых объектов на данный момент нецелесообразной. С другой стороны, учитывая периодичность процессов на рынке, в перспективе возможно оживление активности в офисном сегменте. «Рынок недвижимости, как известно, имеет свойство цикличности. К моменту завершения реализации объекта на этапе восстановления рынка возможна активная его заполняемость, с приемлемыми для собственника условиями. На стадии роста рынка новый, качественный объект может быть более востребован по сравнению с уже существующими офисными центрами», – комментирует Дмитрий Терехин.

В краткосрочной перспективе, при условии низкого объема нового предложения и стабильного спроса со стороны арендаторов, а также улучшения ситуации в экономике страны, эксперты прогнозируют стабильность ставок аренды или незначительный рост в отдельных проектах и уменьшение вакантности. В то же время, в случае вывода на рынок существенного количества новых офисных площадей уровень вакантности увеличится, а арендные ставки – снизятся.


Автор:  Татьяна Антонюк
Источник:  Commercial Property №10(158) октябрь 2016


Вернуться

CP-проекты

CP ROUND TABLE

Commercial Property

COMMERCIALPROPERTY.UA

CP AWARDS

CP RETAIL

INTERIORS

Путеводитель/Украина

Architecture & Design Forum

Форум по строительству и инжинирингу «Экономика жизненного цикла зданий»

Форум «Эко- и энергоэффективность в недвижимости»

Media Kit 2016

Media Kit 2016 (ENG)

Commercial Property

№2(163) март 2017

Last number

Содержание

Онлайн-архив

Подписка

facebook

ОНЛАЙН-АРХИВ