Жилая недвижимость Киева: девелоперы пошли на рекорд
ФОТО: CITY ONE DEVELOPMENT
ЭКСПЕРТЫ И ПОТРЕБИТЕЛИ АКТИВНО ОБСУЖДАЛИ ВОЗМОЖНЫЙ ОБВАЛ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ И «НАДУВАНИЕ ПУЗЫРЯ», ОДНАКО, НЕСМОТРЯ НА ПЕССИМИСТИЧНЫЕ ПРОГНОЗЫ, ГРОМКИМИ ПОТРЯСЕНИЯМИ 2017 ГОД НЕ ЗАПОМНИЛСЯ. НАОБОРОТ, В ПРОШЛОМ ГОДУ ЭТОТ СЕГМЕНТ ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛ РОСТ ОБЪЕМОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Текст: Татьяна Хомяк
Согласно данным Госкомстата, в Украине за первые шесть месяцев 2017 года показатель ввода жилья в эксплуатацию вырос на 56,2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 – до 5,14 миллиона м2 (без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, Севастополя и части зоны проведения АТО). В третьем и четвертом кварталах темпы снизились, сохранив при этом положительную динамику: так, по итогам 2017 года показатель ввода в эксплуатацию вырос на 9% по сравнению с 2016 и составил 10,2 миллиона м2.
В целом, по данным ведомства, предприятия страны за год выполнили строительные работы на сумму 101,1 миллиарда гривен, что почти на 21% больше по сравнению с 2016 годом. Из данного объема на возведение зданий было направлено около 50,4 миллиарда гривен, включая 22,8 миллиарда гривен – на жилые дома. Наибольшие объемы строительства традиционно фиксируются в Киеве, где рост составил 30,1%, достигнув 24,8 миллиарда гривен. При этом, согласно информации Главного управления статистики в Киеве, жилищное строительство в столице выросло на 14,7% – застройщиками были выполнены строительные работы на общую сумму 9,4 миллиарда гривен.
Для рынка жилой недвижимости Киева 2017 год был сверхпродуктивным с точки зрения нового предложения. Согласно данным NAI Ukraine, в начале года на стадии строительства находилось 158 проектов, а в последнем месяце – декабре – количество новостроек выросло до 197. «Высокая активность девелоперов на столичном рынке жилой недвижимости наблюдается уже третий год. Она обусловлена высоким уровнем внутренней миграции населения и инвестиционным спросом, вызванным недоверием к банковской системе и низким уровнем развития других финансово-инвестиционных инструментов. Свою роль также сыграло увеличение срока окупаемости проектов прочих видов недвижимости, что привлекло в сегмент жилья компании из смежных областей», – прокомментировала Марина Гуревич, руководитель отдела консалтинга компании NAI Ukraine.
БАЛАНС СИЛ НЕ ИЗМЕНИЛСЯ
В 2017 году рынок столичных застройщиков пополнился несколькими новыми компаниями, таким образом, по данным NAI Ukraine, количество игроков превысило 80. «Это в основном «мелкие» предприятия, созданные с целью реализации конкретных проектов. Ввиду увеличения предложения, конкуренция существенна, особенно между лидерами рынка и уже известными компаниями, поэтому выживание и успех новых игроков будет зависеть от их запаса финансовой прочности и степени зависимости от продаж», – считает Марина Гуревич.
Несмотря на пополнение рядов девелоперов, баланс игроков в отрасли жилой недвижимости Киева в прошлом году практически не изменился. Как отмечают в компании UTG, 75% рынка первичного жилья по-прежнему принадлежат 7-8 предприятиям, из них все также более 50% занимают «Киевгорстрой» и «Укрбуд». Остальные 25% делят между собой небольшие застройщики, которые, однако, не настолько сильны, чтобы формировать тенденции и существенно влиять на отрасль. «По-этому конкуренция в прошлом году осталась на уровне 2016 года и наблюдалась между ведущими восемью компаниями. С уверенностью можно сказать, что в 2017 году на рынке не появился ни один игрок, который мог бы поменять баланс сил в этой отрасли», – отметил Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG. При этом эксперт добавил, что потенциальные покупатели относятся к новым небольшим застройщикам с опасением и осторожностью в связи с предыдущими неудачными примерами замороженных проектов.
ВСЕ БУДЕТ «КОМФОРТ»
По данным Главного управления статистики в Киеве, общий объем жилья в городе составил 63,5 миллиона м2 на начало 2017 года. По итогам прошлого года было введено в эксплуатацию еще 1,7 миллиона м2. Согласно данным компании UTG, порядка 70% рынка Киева поровну делят между собой эконом- и комфорт-классы жилья. Отвечая на запросы потребителя, девелоперы по-прежнему продолжают конкурировать и развиваться именно в этих двух сегментах. Наиболее изысканные запросы покупателей удовлетворяют около 7% проектов класса премиум.
«На конец 2017 года структура рынка первичной жилой недвижимости претерпела совсем незначительные изменения: удельный вес комплексов эконом-сегмента снизился с 37% до 35%», – отмечает Марина Гуревич. Переориентация девелоперов на неценовые факторы спроса привела к увеличению количества жилых комплексов класса комфорт. Так, их доля увеличилась на 6 п.п. – до 32% от общего числа новостроек. В сегменте бизнес существенных изменений не произошло: новостройки этого класса составляют примерно 26% от общего числа.
Продолжение читайте в журнале Commercial Property №3(175) март 2018.
