12.09.2018

Торговая недвижимость Одессы: на грани насыщения?

ФОТО: KADORR CITY MALL


РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОДЕССЫ – ОДИН ИЗ ЛИДЕРОВ ПО ВОСТРЕБОВАННОСТИ СРЕДИ РИТЕЙЛЕРОВ. ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОТОКИ СПОСОБСТВУЮТ ФОРМИРОВАНИЮ ВЫСОКОЙ ЦЕНЫ АРЕНДЫ В ЦЕНТРАЛЬНОМ ТОРГОВОМ КОРИДОРЕ, А ТЦ/ТРЦ ДЕМОНСТРИРУЮТ МИНИМАЛЬНУЮ ВАКАНТНОСТЬ. НЕСМОТРЯ НА ПРИБЛИЖЕНИЕ К ПОРОГУ НАСЫЩЕНИЯ, В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ В ГОРОДЕ МОЖЕТ ОТКРЫТЬСЯ НЕСКОЛЬКО НОВЫХ КРУПНЫХ ОБЪЕКТОВ.


Южная столица Украины много лет удерживает статус второго после Киева наиболее привлекательного рынка для развития ритейлеров во всех ценовых категориях. С началом кризиса 2014 года многолетняя репутация Одессы как форпоста торговли только усилилась. Причины успеха просты: высокоразвитый внутренний и международный туризм, развивающаяся экономика города, высокая покупательная способность населения, численность которого превышает один миллион человек. Здесь пользуются спросом ритейлеров все категории качественных помещений, расположенных как вдоль центральных торговых коридоров, так и в структуре ТЦ/ТРЦ. Как отмечают в компании Cushman & Wakefield в Украине, по состоянию на август 2018 года общий объем рынка современных торговых помещений в Одессе составил около 523 000 м2 (GLA) или 518 м2 (GLA) на 1000 жителей. Это второй по насыщенности рынок торговой недвижимости Украины после Киева. В структуре предложения преобладают ТЦи ТРЦ (около 70%), отдельно стоящие крупноформатные гипермаркеты и супермаркеты занимают меньшую долю – 30%.

Несмотря на высокую насыщенность, конкуренция между торговыми центрами на рынке Одессы, по мнению Яна Шкуро, старшего консультанта по маркетингу ТРЦ «Ривьера», практически отсутствует. «В городе работают всего шесть крупных ТЦ/ТРЦ, при этом они находятся в различных районах и не создают друг другу конкуренцию по потокам», – отметил он. Так, крупнейшими ТЦ/ТРЦ в Одессе являются ТРЦ «Ривьера» (Южная дорога, с. Фонтанка) арендуемой площадью 65 000 м2, ТРЦ City Center (проспект Маршала Жукова) с площадью под аренду 55 000 м2, ТРЦ FONTAN SKY center (переулок Семафорный) на 30 000 м2 и ТРЦ «City Center Котовский» (ул. Давида Ойстраха) на 26 650 м2, ТЦ «Суворовский» (ул. Паустовского) и ТЦ «Галерея Афина» (площадь Греческая), площадь каждого из них составляет 18 000 м2.

В последние годы сектор торговой недвижимости города демонстрировал незначительные темпы расширения, добавив в целом немногим более 40 000 м2 площадей. Так, крупнейшими объектами, открывшимися за последние два года, стали первая очередь ТРЦ Gagarinn Plaza (ул. Гагаринское плато) площадью 15 350 м2 и ТРЦ Kadorr City Mall (ул. Генуэзская) площадью 10 500 м2.


ВАКАНТНОСТЬ И АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

«Одесса остается одним из самых востребованных в Украине городов для новых и крупноформатных операторов. Найти свободные торговые площади крайне сложно», – говорит Максим Гаврюшин, коммерческий директор ГК «Будхаус». Так, в среднем вакантность на рынке торговой недвижимости Одессы, по данным компании UTG, составляет 8%, а в самых востребованных объектах – 0-2% (для сравнения: по состоянию на второй квартал текущего года доля свободных площадей в киевских ТЦ/ТРЦ была на уровне 5,3%). К примеру, о 100-процентной заполняемости заявляет крупнейший ТРЦ города – «Ривьера». «На сегодняшний день наш объект полностью заполнен, однако мы проводим ротацию арендаторов, у которых истекают сроки договоров, чтобы обновлять тенант-микс. На рынке состоялся ряд громких открытий, и мы не будем отставать. При этом активного поиска арендаторов не ведем, сейчас это только прием заявок как от новых игроков, так и от крупных ритейл-сетей», – рассказал Ян Шкуро.


Продолжение читайте в журнале Commercial Property №8(181) сентябрь 2018.